Ohne Makler: Außergewöhnliches Anwesen auf Parkgrundstück: Repräsentativer Familiensitz im Klövensteen

Das Anwesen liegt am Ende einer Privatstraße in einem von großzügigen Villen und weitläufigen Grundstücken geprägten Wohngebiet. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre. Zugleich ist in den vergangenen Jahren durch den Zuzug weiterer Familien eine lebendige Nachbarschaft mit regelmäßigen Begegnungen gewachsen.Direkt hinter dem Gartentor beginnt der Klövensteener Forst. Spaziergänge und Erholung in der Natur lassen sich hier unmittelbar vom eigenen Grundstück aus genießen. Die Nähe zu Hamburg eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Gastronomie und Einkauf.Mit der S-Bahn-Linie S1 beträgt die Fahrtzeit ab Wedel zum Bahnhof Altona etwa 27 Minuten; den Jungfernstieg erreicht man rund zehn Minuten später. Der Blankeneser Ortskern und das Treppenviertel liegen ungefähr 15 Autominuten entfernt. Auch die Wedeler Innenstadt bietet mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkten ein abwechslungsreiches Angebot.Die Grundschule Moorwegschule, das Johann-Rist-Gymnasium und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Tennis- und Reitvereine, der Golf-Club Falkenstein sowie der Hamburger Yachthafen mit fast 2.000 Liegeplätzen und einem Beachclub bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Am Ende einer Privatstraße, unmittelbar am Forst Klövensteen, liegt dieses weitläufige Anwesen. Großzügige Räume, ein parkähnlicher Garten und eine separate Einliegerwohnung bieten viel Platz für das Familienleben. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet sich mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.Ein individuell gestaltetes gusseisernes Tor führt auf die lange, von Rhododendren gesäumte Auffahrt. Der Garten bietet den ganzen Tag über sonnige Plätze und einen direkten Zugang zum Klövensteener Forst. Alter Baumbestand und weitläufige Grünflächen verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter.Im Haus empfängt ein großzügiges Entrée mit eleganter Wendeltreppe. Die hellen Wohnräume im Erdgeschoss sind durch einen offenen Rundlauf miteinander verbunden und geben den Blick in den Garten frei. Ein beheizter Wintergarten mit Kamin und die angrenzende Terrasse schaffen Raum für gesellige Anlässe und entspannte Stunden. Die Küche mit angeschlossenem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Alltags und bietet kurze Wege nach draußen. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Arbeits- oder Gästezimmer.Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem eigenen Vollbad. Mehrere Balkone eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Hochwertige Einbauten und ein separates Ankleidezimmer ergänzen das Raumangebot.Das Untergeschoss bietet einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitness- und Ruheräumen. Hinzu kommen ein Musikzimmer, ein großzügiger Weinkeller, ein Waschkeller sowie weitere Räume für Hobbys, Vorräte und Lagerung. Die separate Einliegerwohnung ermöglicht unabhängiges Wohnen mit eigener Privatsphäre.Zur technischen Ausstattung gehören ein VdS-konformes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, vernetzte Glas-, Bewegungs-, Rauch- und Wassermelder, Kameraüberwachung und Sicherheitsrollläden. Ein integriertes Multiroom-Audiosystem und moderne LED-Beleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort.Im Zuge einer umfassenden energetischen Modernisierung wurde das Anwesen mit einer leistungsstarken Erdwärmepumpe ausgestattet. Sechs Garagenstellplätze runden das Angebot ab.Zusätzlich zur oben genannten Wohnfläche von ca. 516 qm, verfügt die Liegenschaft über ca. 240 qm Terrassenfläche und 190 qm Nutzfläche.

Technische Ausstattung:Energie & HeizungLeistungsstarke Luftwärmepumpe (deckt Grundbedarf)Neuwertige Buderus-Heizanlage (Diesel, großer Tank > 15.000 l) als ReserveversorgungEnergieeffizienzklasse C durch Heizanlage, Dämmung und VerglasungZusätzliche Wärmedämmung (z. B. zweischalige Außenwand mit Spezialfüllung)Hochwertige IsolierverglasungSicherheitAlarmanlage nach VdS-Standard (hohe Sicherheitskategorie)Virtual Fencing (virtuelle Grenzsicherung)360° KameraüberwachungSicherheitsrollläden an allen relevanten FensternVernetzte Glasbruch-, Bewegungs-, Rauch- und WassermelderZentrale Aufschaltung an SicherheitsdienstStrom & NotfalltechnikVollständig integrierte Notstromlösung mit GeneratorStarkstromanschlüsse (Garagen, Garten → vorbereitet für E-Mobilität & Pool)Modernisierte Stromversorgung (teilweise erneuert, geräteschonend)Klima & KomfortKomplett neue KlimaanlagenUmfangreiche Smart-Home-FeaturesVollintegrierte Sonos-Musikanlage mit unsichtbar verbauten LautsprechernModerne LED-Beleuchtung im gesamten Haus und GartenBeheizte Tiefgaragen mit automatischen TorenZwei Mähroboter für permanente RasenpflegeWasser & NachhaltigkeitGroß dimensioniertes Wasserenthärtungssystem für das gesamte HausEigene Zisterne zur GartenbewässerungVorbereitung für Außenpool (Strom, Wasser, Videoleitungen bereits gelegt)Gebäudehülle & SubstanzDach kürzlich vollständig aufgearbeitet und neu beschichtetKeller staubtrocken, hochwertig ausgebaut mit solider DeckenhöheDigitale Infrastruktur & HaustechnikNeue LAN-Verkabelung in alle Räume (stabile Netzwerkanbindung in jedem Zimmer zusätzlich zum WLAN)Vollständig erneuerte Haussteuerungstechnik inkl. modernem Serverschrank als zentrales Herzstück des Hausnetzwerks

Die Liegenschaft befindet sich seit Jahrzehnten in unserem Familienbesitz und soll nun an eine neue Eigentümerfamilie übergeben werden.Der Verkauf erfolgt ohne Makler und dementsprechend auch ohne Maklerprovision.Wir bitten vom Makleranfragen abzusehen!