Nahezu neuwertige Stadtvillenhälfte in malerischer Lage am Ortsrand

Familienfreundliches Wohnen zwischen Natur und Stadt:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Altweidelbach, einer ruhigen und gewachsenen Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Simmern. Besonders Familien profitieren von einem Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und naturnahe Lebensqualität bietet, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Simmern stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und Getränkemärkte sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Kurze Wege für Familien:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage besonders attraktive Rahmenbedingungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch sämtliche Schulformen von der Grundschule über die Realschule plus bis hin zum Gymnasium liegen im nahegelegenen Simmern und gewährleisten kurze Schulwege. Die Kombination aus überschaubarer Dorfgemeinschaft und der Nähe zu den Bildungsangeboten der Kreisstadt schafft ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können und Familien von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren.

Gute Erreichbarkeit und Mobilität:
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Bundesautobahn A 61 ist in rund 13 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Berufspendler profitieren somit von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch überregional ist die Lage gut angebunden. Der Bahnhof in Bingen sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind innerhalb überschaubarer Fahrzeiten erreichbar.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür:
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hunsrücks bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie Ausflugsziele in der Region laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Seen, Wälder und weitläufige Naturflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung verschiedene Sport- und Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Golfmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Simmern ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität in allen Lebensphasen.

Medizinische Versorgung und Alltagssicherheit:
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die gute medizinische Versorgung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Krankenhaus in Simmern sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Gerade für Familien mit Kindern, aber auch für Paare und Ruheständler, bedeutet dies ein hohes Maß an Alltagssicherheit und Komfort.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, die ihren Kindern ein naturnahes Zuhause mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität bieten möchten.

Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit der Ruhe des Hunsrücks verbindet: Diese nahezu neuwertige Stadtvillenhälfte wurde erst im Jahr 2022 errichtet und bietet jungen Familien ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich zukunftsorientiertes Wohnen. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das ausreichend Platz für das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys schafft.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit und Wohnqualität gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen - gemeinsames Kochen, Spielen mit den Kindern, gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Besonders reizvoll ist die Lage des Hauses innerhalb des Wohngebiets. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die umgebende Feldlandschaft und eröffnet einen freien Blick ins Grüne. Statt dichter Bebauung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie die besondere Wohnqualität eines Ortsrandgrundstücks. Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten ideale Plätze, um die Natur und die weiten Ausblicke zu jeder Tageszeit zu genießen. Die insgesamt rund 30 m² Balkon- und Terrassenfläche erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten spürbar nach draußen.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer wird durch einen angrenzenden Ankleidebereich ergänzt und schafft damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Für Familien mit Kindern bieten die weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass auch im täglichen Familienleben ausreichend Komfort vorhanden ist.

Das junge Baujahr, die zeitlose Architektur im Stil einer Stadtvilla sowie der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen direkt einziehen und ihr neues Zuhause genießen möchten.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Walmdach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung und eine modern gestaltete Putzfassade in zeitloser Farbgebung. Die hochwertige Bauausführung sowie die gehobene Ausstattungsqualität spiegeln sich in zahlreichen Details des Hauses wider.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Der Wärmeerzeuger stammt ebenfalls aus dem Baujahr 2022.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für helle Räume und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon mit Ausblick in die umliegende Landschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts- beziehungsweise Technikraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine Videogegensprechanlage erhöht den Komfort und die Sicherheit im Alltag.

Zum Außenbereich gehören ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Terrasse, Gartenfläche und einem separaten Gartenhaus beziehungsweise Geräteschuppen. Die befestigten Hofflächen bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge unmittelbar am Haus. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Gebäudetechnik und der attraktiven Ortsrandlage macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Wohnlösung für Familien und Paare mit Platzbedarf.

SonstigesDie vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,05 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.0, Distanz zur Autobahn: 10.7, Distanz zum Bus: 0.329