Solide Wohnanlage mit 26 Wohnungen, Tiefgarage und Parkdeck in naturnaher Lage

Lage und Standortqualität:
Die Wohnanlage befindet sich in 55566 Bad Sobernheim in einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einem breiten Freizeit- und Versorgungsangebot schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung. Aus Sicht von Kapitalanlegern spricht insbesondere die alltagstaugliche Infrastruktur für eine breite potenzielle Mieterschaft und damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit der insgesamt 26 Wohneinheiten.

Einkaufen und täglicher Bedarf:
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld umfassend gewährleistet. Mehrere Lebensmittelmärkte wie REWE, Netto, Aldi Süd und Lidl sind mit dem Pkw innerhalb von etwa sechs bis acht Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckerei, Getränkemarkt und Drogeriemarkt, die ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Damit sind wesentliche Einrichtungen der Nahversorgung ohne längere Wege erreichbar.

Verkehrsanbindung und Mobilität:
Auch die Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Haltestellen befinden sich im Stadtgebiet. Der Bahnhof im benachbarten Staudernheim ist etwa drei Kilometer entfernt und in rund sechs Minuten mit dem Pkw erreichbar. Über die Straßenanbindung sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Autobahn A 61 liegt rund 26 Kilometer beziehungsweise etwa 25 Fahrminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Bingen ist in rund 37 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt die Fahrzeit etwa 50 Minuten. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines überschaubaren Wohnstandortes mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Für Familien mit Kindern bietet das Umfeld kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein kommunaler Kindergarten befindet sich in nur rund 150 Metern Entfernung und ist fußläufig in etwa zwei Minuten erreichbar. Weitere Kindergärten liegen wenige Fahrminuten entfernt. Auch das schulische Angebot ist gut ausgebaut. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie das Emanuel-Felke-Gymnasium sind jeweils in etwa fünf bis sechs Minuten mit dem Pkw erreichbar. Diese Kombination aus Kinderbetreuung und unterschiedlichen Schulformen erhöht die Attraktivität des Wohnstandortes insbesondere für Familien und unterstützt eine langfristig breite Nachfrage nach Wohnraum.

Medizinische Versorgung:
Bad Sobernheim verfügt über eine gute medizinische Grundversorgung. Allgemeinmedizinische, kinderärztliche und zahnmedizinische Angebote befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Apotheken sind ebenfalls innerhalb von rund sechs Minuten erreichbar. Das Gesundheitszentrum Glantal als nächstgelegenes Krankenhaus liegt etwa 14 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in ungefähr 20 Minuten erreichbar.

Freizeit, Sport und Naherholung:
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet der Standort ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Freibad am Rosenberg liegt weniger als einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Tennisangebote, Fitnessstudios und ein Golfclub ergänzen die sportlichen Möglichkeiten. Mehrere Fitnessangebote befinden sich innerhalb weniger Fahrminuten. Zu den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in und um Bad Sobernheim zählen außerdem der Barfußpfad, das Rheinland-Pfälzische Freilichtmuseum sowie weitere kulturelle Ziele und Grünanlagen. Restaurants und Cafés sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bietet der Standort neben der guten Grundversorgung einen hohen Freizeitwert, der die Wohnqualität zusätzlich unterstützt.

Attraktiver Wohnstandort für eine breite Mieterschaft:
Für die Beurteilung einer Wohnanlage mit 26 Einheiten ist weniger ein einzelnes Standortmerkmal entscheidend als die dauerhafte Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Haushaltsformen. Genau hier bietet der Standort eine interessante Kombination: Nahversorgung, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, während Bus, Bahn und die regionale Straßenanbindung die notwendige Mobilität sicherstellen. Damit spricht die Lage sowohl Singles und Paare als auch Familien und ältere Haushalte an. Diese breite Zielgruppenstruktur schafft aus Investorensicht eine solide Grundlage für die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnanlage und reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Mietergruppe.

Zum Verkauf steht eine solide Wohnanlage aus dem Baujahr 1987 in naturnaher Wohnlage von Bad Sobernheim. Das Ensemble umfasst insgesamt acht in Reihe angeordnete Mehrfamilienhäuser mit 26 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rd. 1.675 m². Die einzelnen Häuser umfassen jeweils drei bis fünf Wohnungen und bilden damit überschaubare Einheiten innerhalb der Gesamtanlage. Mit Wohnungsgrößen von rund 45 m² bis 75 m² besteht ein ausgewogener Mix aus kleineren und größeren Einheiten, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht.

Ergänzt wird der Wohnungsbestand durch insgesamt 28 Kfz-Stellplätze. Davon befinden sich 16 Stellplätze in der Tiefgarage, weitere 12 Stellplätze stehen im Bereich des Parkdecks bzw. der Außenanlagen zur Verfügung. Großzügige Grünflächen und ein Kinderspielplatz ergänzen das Grundstück und schaffen ein für eine Wohnanlage dieser Größenordnung attraktives Wohnumfeld.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren und Bestandshalter, die einen größeren Wohnungsbestand gebündelt erwerben und langfristig bewirtschaften möchten. Gleichzeitig bietet die besondere Gebäudestruktur interessante Perspektiven für eine spätere Einzelverwertung. Durch die Aufteilung auf acht aneinandergereihte Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur drei bis fünf Wohnungen erscheint - vorbehaltlich der rechtlichen, baurechtlichen, vermessungstechnischen und grundbuchlichen Voraussetzungen - sowohl eine Parzellierung mit anschließender hausweiser Veräußerung als auch eine Aufteilung in Wohnungseigentum mit perspektivischem Einzelverkauf der 26 Wohnungen als denkbare Entwicklungsstrategie. Damit eröffnet die Anlage neben der klassischen Bestandshaltung verschiedene Möglichkeiten für eine mittel- bis langfristige Wertschöpfung.

Der Gebäudebestand wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach der Wohnanlage wurde erst vor kurzem vollständig neu eingedeckt. Sämtliche acht Hauseinheiten verfügen zudem über eigene Gasheizungen des Herstellers Viessmann; die installierten Wärmeerzeuger stammen gemäß den vorliegenden Prüfprotokollen einheitlich aus dem Baujahr 2014. Sieben der acht Häuser wurden bereits 2010 mit Kunststofffenstern ausgestattet. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Fallstränge erneuert, 2016 folgte die Erneuerung aller Wasserfilter. Der letzte vollständige Außenanstrich erfolgte 2010, wobei zwischenzeitlich erneut Überarbeitungsbedarf besteht.

Auch innerhalb der Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere Bodenbeläge, Rollladengurte und Rollladendeckel sowie Durchlauferhitzer und Badlüfter. Die Wohnanlage verbindet damit einen etablierten Mietwohnungsbestand mit einer für unterschiedliche Investitionsstrategien interessanten Größen- und Gebäudestruktur.

Die Wohnanlage wurde 1987 in mehreren Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet. Den vorliegenden Bauunterlagen zufolge kamen insbesondere massive Mauerwerkskonstruktionen sowie Stahlbetonbauteile und Stahlbetondecken zum Einsatz; die Dachkonstruktionen sind als Sparrendächer ausgeführt. Die Anlage besteht aus acht Hauseinheiten mit insgesamt 26 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 1.674,76 m². Die einzelnen Wohnungen weisen unterschiedliche Grundrissstrukturen und Wohnflächen von 44,72 m² bis 75,35 m² auf.

Die Dacheindeckung der Wohnanlage wurde vor kurzem vollständig erneuert. Damit wurde in jüngerer Vergangenheit eine wesentliche Maßnahme an der Gebäudehülle durchgeführt.

Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über jeweils eine eigene Gasheizung je Hauseinheit. In sämtlichen acht Häusern sind Wärmeerzeuger des Herstellers Viessmann, Typ Vitodens 200, mit einer Nennwärmeleistung von jeweils 19 kW installiert. Gemäß den vorliegenden Prüfprotokollen stammen alle acht Geräte aus dem Baujahr 2014. Die dokumentierte Gas-Sicherheitsüberprüfung erfolgte zuletzt am 16.10.2025; in sämtlichen acht Prüfprotokollen wurden die Anforderungen nach DVGW-TRGI 2018 an den jeweiligen Wärmeerzeuger als erfüllt ausgewiesen.

Auch weitere technische und bauliche Bereiche wurden im Laufe der Jahre erneuert. Sieben der insgesamt acht Häuser erhielten 2010 Kunststofffenster. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Fallstränge der Wohnanlage erneuert, die Wasserfilter wurden 2016 vollständig ausgetauscht. Die Fassaden erhielten zuletzt 2010 einen Außenanstrich, jedoch besteht hier inzwischen erneut Überarbeitungsbedarf.

In den vergangenen zehn Jahren wurden darüber hinaus sämtliche Haustüranlagen neu lasiert. Die Beleuchtung des Parkdecks wurde auf LED-Technik umgestellt. Weiterhin wurden die Anschlüsse des Parkdecks abgedichtet und mit Granitplatten abgedeckt.

Bei Mieterwechseln wurde innerhalb der betreffenden Wohnungen regelmäßig ein definierter Instandhaltungs- und Erneuerungsstandard umgesetzt. Hierzu gehörten je nach Erfordernis neue Bodenbeläge, die Erneuerung von Rollladengurten und Rollladendeckeln sowie der Austausch von Durchlauferhitzern und Badlüftern. Bautechnisch bedingte potenzielle Problembereiche hinsichtlich Wärmebrücken und einer damit verbundenen möglichen Schimmelbildung wurden nach Angaben der Eigentümerseite unter Verwendung mineralischer Putze und Farben behandelt.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 28 Kfz-Stellplätze, davon 16 Stellplätze in der Tiefgarage und 12 weitere Stellplätze im Bereich des Parkdecks bzw. der Außenanlagen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über größere gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen sowie einen Kinderspielplatz.

Insgesamt wurden in den vergangenen Jahren verschiedene substanz- und gebäudetechnisch relevante Maßnahmen durchgeführt. Hervorzuheben sind insbesondere die vollständige Neueindeckung des Daches, die Heizungsanlagen aus dem Baujahr 2014, die weitgehende Erneuerung der Fenster sowie die Erneuerung sämtlicher Fallstränge und Wasserfilter.

SonstigesDie vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 40, Anzahl der Badezimmer: 26, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 49.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 37.9, Distanz zur Autobahn: 25.9, Distanz zum Bus: 0.212