VERKAUFT! MERZIG-STADT - GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN UND GARAGE!

DREI EINHEITEN IN 1A LAGEHAUS MIT EINER GEWERBEEINHEIT MIT CA. 200 m² PLUS ZWEI WOHNEINHEITEN IN ZENTRALER LAGE VON MERZIG.
(AKTUELL 2.350,00 EURO MIETE)

Es handelt sich um ein gepflegtes beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit ca. 250 m² Gewerbefläche und ca. 160 m² Wohnfläche in zentraler Lage direkt in Merzig-Stadtnah.

Dieses Haus wurde in Massivbauweise ca. 1960 erbaut.
In 1989 bis heute sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Dazu gehört ein rückwärtiger Anbau von 2010 zum Geschäftsbereich im Erdgeschoss.

Diese Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen zu der Gewerbefläche eine separate Garage hinterm Haus.

Im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils eine helle Wohneinheit.

Das Haus befindet sich in einem soliden guten Zustand und wurde bis heute gut gepflegt.

Alle drei separate Einheiten sind überwiegend mit pflegeleichten Böden (Fliesen und Laminat) versehen.

Beide Wohnungen wurden vor einigen Jahren renoviert. Eine Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte ausgestattet.

Aktuell sind alle drei Einheiten vermietet.

Die Wohneinheit im 2. OG mit ca. 85 m² bietet
für eine Familie mit einem Kind ausreichend.

Die zweite Wohnung im 1. OG wäre mit ca. 75 m² idealerweise Platz für ein Pärchen oder Single.

Dieses Objekt bietet sich auch als Mehrfamilienhaus an oder zum Wohnen + Arbeiten unter einem Dach ideal!

Aufgrund der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ist diese Immobilie auch gut als Mehrgenerationenhaus z. B. mit den Eltern/Elternteil in guter zentraler Lage von Merzig geeignet.

Fortlaufende
Sanierungen in 1989/2000/2010 bis heute:
1989: Elektrik im Haus erneuert
Ca. 2000: komplette Dacheindeckunh mit Isolierung
Ca. 2000: Außenfassade
2000: Heizungsleitungen, Heizkörper und Zentralheizung
2010: Anbau hinterm Haus mit direktem Zugang in die Gewerbefläche im Erdgeschoss.
2000: Bad im Obergeschoss renoviert.
Renovierung der Küche sowie Wohnräume im 1. + 2. Obergeschoss.

Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren komplett neu eingedeckt.

1989 im OG: Fensteraustausch mit hochwertigen ISO doppelverglasten und schallisolierten Holzfenstern (zur Front/Straßenseite)
2010: Renovierung der Wohnräume im 2. Obergeschoss Renovierung der Wohnungen
2000: Renovierung der Wohnräume im zweiten Obergeschoss

2000: Bad im 1. + 2. OG renoviert -

2024: neue Gasbrennwert-Heizung im Keller für die Gewerbefläche im EG

2010: komplett neuer Anbau hinter dem Haus - Erweiterung der Gewerbefläche mit Werkstatt

Diese Immobilie bietet sich sowohl als Renditeobjekt oder klassisches Dreiparteienhaus oder ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Die gesamten Mieteinnahmen betragen ca. 2.350,00 € (Kalt) im Monat.

Hier ist zu berücksichtigen dass die beiden Mietparteien für die Wohnungen eine moderate günstige Miete bezahlen. Realistisch wäre für beide Wohnungen jeweils mindestens eine Kaltmiete von 600,00 Euro.

Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt bzw. Altersvorsorge.

EXTRAS:
- Zwei in sich abgeschlossene gut geschnittene Wohnungen ohne Renovierungsstau
- getrennte Heizungs- und Stromzähler und getrennte Wasseruhren
- Bäder im OG renoviert
- Pflegeleichte Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat ausgestattet
- überwiegend gute Holz- und Kunsstofffenster mit ISO-Doppelverglasung
- Pflegeleichtes Grundstück ohne Garten
- eine Garage hinterm Haus in unmittelbarer Nähe
- unweit viele Parkmöglichkeiten

Wichtige Hinweise:
Die Immobilie ist derzeit nur im Erdgeschoss vermietet.
Die Mietpartei ist über die Verkaufsabsicht der Eigentümer informiert.

Weiterer Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben erstellt wurde.
Trotz aller Sorgfalt können wir als Vermittler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss und Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.ZENTRAL IN STADT-LAGE!Diese gepflegte Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Merzig.
Die Autobahn nach Saarbrücken und Luxemburg sowie Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Bis zum Stadtkern von Merzig und zum Bahnhof sind Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Die schöne Kreisstadt Merzig bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Landeshauptstadt Saarbrücken erreichen Sie in ca. 35 Minuten und Luxemburg/Grenze in etwa 20 Minuten.

GUTE RAUMAUFTEILUNG!Praktische geräumige Aufteilung auf jeder Etage:

Gewerbefläche mit ca. 250 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt in aktuell fünf Räume - individuell gestaltbar.

1. OG mit ca. 75 m² aufgereilt in
Flur, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, große Wohnküche inklusive EBK.

Im hinteren Bereich vom Treppenhaus aus gelangen Sie über einen Hinterzugang über eine Stahltreppe in den Innenhof bzw. zum Anbau und zur Garage hinter dem Objekt.

1. OG mit ca. 85 m², aufgeteilt in Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche.

Vom Küchenbereich gelangt man auf einen kleinen Balkon und zum Bad mit Wanne, Dusche und WC + Fenster.

Zu dem Gesamtobjekt gehört eine separate Garage und ein Keller, welcher wie folgt aufgeteilt ist:
Kellerabstellraum/Gewölbekeller und Heizungsraum mit neuer Heizungsanlage/Gastherme von Fa. Vaillant.TERMINE NACH ABSPRACHE!Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten mitsamt Anschrift, Telefonnummer sowie Berufsstand mit. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache stattfinden, sofern uns vorab Ihre Angaben vollständig vorliegen. Selbstverständlich werden diese Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per E-Mail. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten. Ihre Anfragen beantworten wir Ihnen gerne unter info@immobilien-ngoc-tran.de oder 0178/1869507.

Weitere Infos finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-ngoc-tran.deWIDERRUFSBELEHRUNG!Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen mit uns schriftlich oder konkludent geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie innerhalb der Frist von 14 Tagen uns, Immobilien Ngoc Tran, Poststraße 76, 66663 Merzig mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.EU-DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGWichtiger Hinweis zur EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):

Sehr geehrte Damen und Herren,
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Auch für uns hat die Sicherheit Ihrer Daten oberste Priorität. Ihre Daten werden von uns nicht ohne ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben. Damit wir auch weiterhin per E-Mail in Kontakt treten können, haben wir Ihre E-Mail-Adresse in unserem System hinterlegt.

Die gespeicherten personenbezogenen Daten (Anrede, Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Berufsstand, Login-Daten) werden von uns gespeichert und zu keinerlei anderen Zwecken verwendet.
Darüber hinaus legen wir sehr großen Wert auf die Sicherheit Ihrer Daten.

Wenn Sie möchten, dass Ihre E-Mail-Adresse und personenbezogenen Daten aus unserem System gelöscht werden, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, uns darüber zu informieren.

Die Bitte um Löschung kann dabei in jeder Form erfolgen - telefonisch, per E-Mail oder auf dem Postweg. Falls Sie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt von diesem Recht Gebrauch machen möchten, können Sie uns darüber informieren. Genauere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Internetseite.

Wir bitten um Kenntnisnahme o. g. Mitteilung zur Datenschutzgrundverordnung.

Immobilien Ngoc Tran
Poststraße 76
66663 Merzig
Telefon: 0049-6861-9937900
Mobil: 0049-178/1869507
www.immobilien-ngoc-tran.deStichworteZustand: renoviert, teilsaniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung