BOUS - ZENTRALE LAGE - FREISTEHENDES GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ - 3-4 SCHLAFZIMMER, KLEINEM GARTEN + GARAGE

In zentraler Lage von Bous Nahe dem Ortskern befindet sich diese geräumige Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Insbesondere für Familien ist dieses Haus ein wahres Platzwunder.Bous ist eine beliebte Gemeinde mit sehr vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn in Richtung Luxemburg, Saarlouis,Saarbrücken und erreichen Sie in wenigen Minuten.

SCHÖNES HELLES ZUHAUSE MIT PLATZ IN BOUSDieses zentral in Bous gelegene geräumige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für ein Pärchen oder eine Familie mit 2-3 Kindern.Auf zwei Etagen haben Sie und ihre Familie die Möglichkeit die Räumlichkeiten individuell zu gestalten. Das Haus wurde fortlaufend saniert und renoviert.Sie haben insgesamt aktuell drei grosse Schlafzimmer (ein viertes ist möglich) im Obergeschoss plus zwei Bäder, jeweils eins im EG + OG.Ein großer Wohn- und Essbereich und ein weiteres Zimmer mit halboffener Küche und Abstellraum finden Sie im Erdgeschoss. Von der Küche aus gelangen Sie in den Gartenbereich.Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit Schuppen für zusätzlichen Stauraum.Für Ihre Autos bietet diese Immobilie eine Garage und zusätzlich ein Platz vor der Tür. BESICHTIGUNGSTERMINEBitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten mitsamt Anschrift, Telefonnummer sowie Berufsstand mit. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache stattfinden, sofern uns vorab Ihre Angaben vollständig vorliegen.Selbstverständlich werden alle Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per E-Mail. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten. Ihre Anfragen beantworten wir Ihnen gerne bevorzugt per E-Mail an info@immobilien-ngoc-tran.de.Da die Angaben vom Verkäufer/Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit dieser keine Gewähr und Haftung!Weitere Infos finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-ngoc-tran.deGESETZLICHES WIDERRUFSRECHTWiderrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen mit uns schriftlich oder konkludent geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilien Ngoc Tran, Poststraße 76, 66663 Merzig, Telefon: 06861-9937900, Mobil: 0178-1869507,E-Mail: info@immobilien-ngoc-tran.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteZustand: renoviert, saniertVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend

GERÄUMIGE AUFTEILUNGSie betreten das Haus im Erdgeschoss über den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und Flur zum großem Wohnzimmer und in die Küche inklusive maßgefertigte Einbauküche, Kochinsel und Essplatz.Die Küche mit Kochinsel grenzt direkt und praktisch an den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss an. Sie finden auf der Etage zudem ein neuwertiges Duschbad/Gäste-WC.Über eine Treppe aus Naturstein gelangen Sie in das Obergeschoss.Hier finden Sie drei geräumige Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem kleinen Balkon.Vom Hauseingangsbereich gelangen Sie in die Garage und in die Kellerräume mit zusätzlichem Abstellraum und Heizungsraum.

Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören unter anderem:Gas-Brennwertheizung 2023 erneuert-Elektrik im gesamten Haus erneuert-Fenster im EG und OG überwiegend erneuert-Rollläden und Rollladenkästen erneuert bzw. modernisiertneue, sicherheitsoptimierte Haustür-mehrere Sicherheits- und abschließbare FensterBalkontür mit erhöhtem Einbruchschutz-elektrisches Garagentor-Erdgeschossbad 2020 komplett erneuert-Böden teilweise erneuert bzw. vorhandene Holzböden aufgearbeitet-Wände und Wohnräume überwiegend neu verputzt-Küchenbereich inklusive Bodenaufbau und tragenden Elementen erneuert-Drainage rund um das Haus-Dacharbeiten und Erneuerung verschiedener DachanschlüsseKellerbelüftung-Gartenwasseranschluss-LED-Beleuchtung im gesamten Haus-Außenbereich inklusive Stützmauer in den vergangenen Jahren neugestaltet-Kellertür 2025 erneuert