BOUS - ZENTRALE RUHIGE LAGE - FREISTEHENDES GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ - 3-4 SCHLAFZIMMER, KLEINEM GARTEN + GARAGE

In zentraler Lage von Bous Nahe dem Ortskern befindet sich diese geräumige Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Insbesondere für Familien ist dieses Haus ein wahres Platzwunder.Bous ist eine beliebte Gemeinde mit sehr vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn in Richtung Luxemburg, Saarlouis,Saarbrücken und erreichen Sie in wenigen Minuten.

SCHÖNES HELLES ZUHAUSE MIT PLATZ IN BOUSDieses zentral in Bous gelegene geräumige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für ein Pärchen oder eine Familie mit 2-3 Kindern.Auf zwei Etagen haben Sie und ihre Familie die Möglichkeit die Räumlichkeiten individuell zu gestalten. Das Haus wurde fortlaufend saniert und renoviert.Sie haben insgesamt aktuell drei grosse Schlafzimmer (ein viertes ist möglich) im Obergeschoss plus zwei Bäder, jeweils eins im EG + OG.Ein großer Wohn- und Essbereich und ein weiteres Zimmer mit halboffener Küche und Abstellraum finden Sie im Erdgeschoss. Von der Küche aus gelangen Sie in den Gartenbereich.Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit Schuppen für zusätzlichen Stauraum.Für Ihre Autos bietet diese Immobilie eine Garage und zusätzlich ein Platz vor der Tür. BESICHTIGUNGSTERMINEBitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten mitsamt Anschrift, Telefonnummer sowie Berufsstand mit. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache stattfinden, sofern uns vorab Ihre Angaben vollständig vorliegen.Selbstverständlich werden alle Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per E-Mail. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten. Ihre Anfragen beantworten wir Ihnen gerne bevorzugt per E-Mail an info@immobilien-ngoc-tran.de.Da die Angaben vom Verkäufer/Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit dieser keine Gewähr und Haftung!Weitere Infos finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-ngoc-tran.deGESETZLICHES WIDERRUFSRECHTWiderrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen mit uns schriftlich oder konkludent geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilien Ngoc Tran, Poststraße 76, 66663 Merzig, Telefon: 06861-9937900, Mobil: 0178-1869507,E-Mail: info@immobilien-ngoc-tran.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteZustand: renoviert, saniertVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend

GERÄUMIGE AUFTEILUNGSie betreten das Haus im Erdgeschoss über den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und Flur zur großem Wohnzimmer und in die Küche inklusive maßgefertigte Einbauküche, Kochinsel und Essplatz.Die Küche mit Kochinsel grenzt direkt und praktisch an den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss an. Sie finden auf der Etage zudem ein neuwertiges Duschbad/Gäste-WC.Über eine Treppe aus Naturstein gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.Hier finden Sie drei geräumige Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem kleinen Balkon.Vom Hauseingangsbereich gelangen Sie in die Garage und in die Kellerräume mit zusätzlichem Abstellraum und Heizungsraum.

Bisherige Renovierungen und Sanierungen:2009 - Zwischendecken und teilweise Balken im Obergeschoß neu eingezogen und zum Dach gedämmt - Treppe zum Dachboden eingebaut - Kleine Wand im Büro (großer Raum hinten im OG) geöffnet, um einen schönen großen Raum zu erhalten. - Heizung im gesamten OG legen lassen (hier gab es davor nur Nachtspeicheröfen und keine Heizkörper)- alle Fenster im EG & OG erneuert - Küchenboden und verrostete Träger entfernt und neue Stahlträger eingesetzt.- neuen Boden einziehen und fliesen lassen.- Küche auf Maß einbauen lassen.- alte PVC-Böden entfernt, Holzböden abgeschliffen und aufarbeiten lassen - Elektrik im ganzen Haus neu verlegen lassen.- alle Tapeten wurden entfernt und alle Wände bzw. Wohnräume außer Treppenhaus vergipsen und mit Quarzsand verputzen lassen und überwiegend neue Fußleisten angebracht.- Türen und Rahmen im OG abgeschliffen und neu lackiert (Schlafzimmer, Kinderzimmer & Büro).- Am Parkplatz vor dem Haus etwas aufgemauert/Stellfläche für Auto vergrößert 2012/2013:- Drainage ums Haus legen lassen und alte Kellertüre unter dem alten Schuppen ausbauen und zumauern lassen -Ventilationssystem mit Zeitschaltuhr für Kellerbelüftung eingebaut.2013/2014:-zusammen mit Nachbarn die alte Mauer zwischen den Hofeinfahrten abgerissen und neue Natursteinmauer setzen lassen2015: - alle Tannen im Garten gefällt (im Garten waren sehr hohe Tuja-Tannen, die zum einen den halben Garten und Licht eingenommen haben - Dachreinigung / Moosentfernung. 2017/2018:- Wasseranschluss in Garten legen lassen.2019:- Dachrinne reparieren lassen (hatte ein Leck)- im Bad OG Fliesen mit Farbe gestrichen und Waschbecken + Unterschrank mit Toilettensitz erneuert.2020:- an allen Fenstern die Rollläden und Rollädenkästen erneuert (Kästen aus Kunststoff mit Dämmung; hier waren vorher Metallketten und Holzkästen).- gesamte Balkontüre im OG inklusive Rollokasten ersetzt, Türe nun abschließbar und mit höherem Einbruchschutz.- Fenster im Kinderzimmer (OG links) ersetzt (Sicherheitsfenster mit Sonnenschutzverglasung und abschließbar).- abschließbares Sicherheitsfenster im Flur oberhalb der Treppe einbauen lassen (hier waren davor Glasbausteine)- Korkboden im Kinderzimmer verlegt.- Dachboden-Dachfenster ausgebaut und mit Ziegeln eindecken lassen.- Badezimmer und Sanitäranlagen im EG komplett neu machen lassen. - an allen Fenster Insektenschutz (Zug-Rollos) einbauen lassen2020/2021:- Wasserkessel erneuert.2022: - Dachblech am Dachübergang zwischen Fluranbau und altem Haus erneuert (hier war ein altes Blech kaputt, daher der Wasserfleck im OG) - altes Plastikdachfenster im Flur ausbauen und eindecken lassen.2023: -Heizungsanlage/Gasbrennwertgerät von Marke Bosch erneuert.- Elektrisches Garagentor einbauen lassen (hier war vorher ein altes Flügel-Holztor).- neue Haustüre eingebaut (höherer Sicherheitsschutz)- Insekten-Rollos der Fenster im EG und teilweise im OG durch Fliegengitter-Steckrahmensystem ersetzt- Baufällige Stufenmauer und Hühnerstall im Garten abreißen & neue Stützmauer vor die hohe Gemeindemauer betonieren und dahinter auffüllen lassen.2022-2024:- sämtliche Lampen auf LED umgerüstet.2025: - Kellertüre erneuert - Fliegenschutzgitter zum Auf- und Zuziehen an Küchenflügeltüre nachgerüstet.