MUTZHAS - Renditestarkes Investment über den Dächern von München

Die Olympia-Pressestadt: Urbanes Wohnen im Denkmalensemble

Das markante Wohngebäude in der Riesstraße 84 entstand anlässlich der XX. Olympischen Sommerspiele 1972 in München. Während das gegenüberliegende Olympiadorf für die Athleten gebaut wurde, diente das Ensemble an der Riesstraße als moderne "Olympia-Pressestadt" zur Unterbringung von tausenden Journalisten und Medienvertretern aus aller Welt.

Entworfen nach den visionären Plänen der Architektengemeinschaft Heinle, Wischer und Partner sowie Eckert & Pressel, wurde das geschichtsträchtige Areal im Stadtbezirk Moosach im Jahr 2018 aufgrund seiner architektonischen und zeitgeschichtlichen Bedeutung als eigenständiges Ensemble unter Denkmalschutz gestellt. Das Gebäude zeichnet sich durch die charakteristische, terrassierte Sichtbeton-Architektur der 1970er-Jahre aus, die heute als Meilenstein der Münchner Moderne gilt.

Konzipiert als "Stadt in der Stadt", bietet der Standort an der Riesstraße auch heute noch einen außergewöhnlich hohen Wohnwert und erfüllt alle Funktionen des täglichen Lebens. Direkt vor der Haustür befinden sich weitläufige Grünanlagen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sowie eine perfekte Anbindung an Schulen, Kindergärten und das medizinische Netzwerk.

Über die nahegelegenen Fußgängerbrücken und das hervorragend ausgebaute U-Bahn-Netz (U1/U3/U7/U8) ist die Riesstraße 84 optimal an den Olympiapark sowie die Münchner Innenstadt angebunden. Die Pressestadt erfreut sich heute als lebendiges, urbanes Wohnquartier großer Beliebtheit und vereint historischen Olympia-Flair mit modernem Komfort im Münchner Norden.

Im 14. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für eine hochrentable Kapitalanlage. Der Grundriss lässt sich flexibel anpassen und eröffnet je nach Raumaufteilung hervorragende Möglichkeiten für die Vermietung als Drei- bis Vier-Zimmer-WG. Bei einem kalkulierten Mietzins von rund 800 € pro Zimmer ergibt sich so ein überdurchschnittlich ertragsstarkes Vermietungskonzept auf einem der gefragtesten Wohnungsmärkte überhaupt.

Die Architektur überzeugt durch eine konsequente Ausrichtung auf Licht und Raum. Jedes Zimmer verfügt über großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten, die für ein helles, einladendes Wohnambiente und einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt sorgen. Ein weiteres Plus für künftige Mieter ist der weitläufige Südbalkon, der sich über die gesamte Front der Wohnung erstreckt und das Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt perfekt abrundet.

Substanziell bietet das Objekt maximale Gestaltungsfreiheit für den Umbau: Die Räume wurden bereits frisch gestrichen und der alte Bodenbelag vollständig entfernt. Somit können Sie die Grundrissanpassungen sowie den Einbau eines strapazierfähigen, mieterfreundlichen Bodens direkt ohne zeitaufwendige Rückbauarbeiten umsetzen. Auch die Infrastruktur des Gebäudes überzeugt durch Werthaltigkeit, da zwei neu installierte, moderne Aufzugsanlagen einen barrierefreien und komfortablen Zugang zur Etage gewährleisten.

Egal ob Drei- oder Vier-Zimmer-Variante, dieses Objekt verbindet eine erstklassige Aussicht mit erstklassigen Renditechancen für vorausschauende Investoren.

* Atemberaubender Weitblick: Genießen Sie einen spektakulären Blick über ganz München aus dem 14. Obergeschoss.

* Großer Südbalkon über die Gesamte Wohnungsbreite

* Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten in jedem Zimmer sorgen für optimale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über.

* Freiluft-Oase: Ein weitläufiger Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsfront und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.

* Flexibles Nutzungskonzept: Diese Immobilie eignet sich perfekt für den anspruchsvollen Selbstbezug oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

* Die beiden Aufzüge sind komplett neu.

* Moderner Komfort: Für einen barrierefreien und komfortablen Zugang wurden im Gebäude gerade zwei neue Aufzugsanlagen installiert.

* Die Wohnung wurde neu gestrichen. Der alte Bodenbelag wurde bis auf den Estrich entfernt. Somit können Sie alle ihre Wünsche an einen neuen Bodenbelag umsetzen.

* Hinweis zu den Maßen: Die Raummaße wurden digital berechnet und können minimal vom tatsächlichen Aufmaß abweichen (finale Maße folgen).

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htmlStichworteNutzfläche: 15,80 m², Gesamtfläche: 89,60 m², vermietbare Fläche: 73,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 14 Etagen