MUTZHAS - A +, Luxus, Pool und Wellness

Diese Villa liegt in Bestlage Germerings im Ortsteil Unterpfaffenhofen ruhig und eingebettet umgeben von einer hochwertigen Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern. Fast unmittelbar neben dem Objekt befindet sich die "Fichtenau", die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen in das Landschaftsschutzgebiet "Kreuzlinger Forst" einlädt.

Germering überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Die S-Bahn-Station "Germering-Unterpfaffenhofen" (S8) ist fußläufig ca. 15 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist zwei Minuten entfernt, damit erreichen Sie die S-Bahn in ca. 5 Minuten. Per S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die A96 und die A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Umland und den Flughafen München in kurzer Zeit erreichen. Neben der exzellenten Mobilität bietet Germering zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der idyllische Germeringer See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Freibad Germering ist ein beliebtes Ziel für Familien und Sportbegeisterte. Kulturelle Highlights bietet die Stadthalle Germering mit regelmäßigen Konzerten, Theateraufführungen und Veranstaltungen. Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten: Von gemütlichen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ob traditionelle Schmankerl, mediterrane Köstlichkeiten oder moderne Cafés - die gastronomische Vielfalt sorgt für Genussmomente direkt vor der Haustür.

Diese außergewöhnliche "Bauherren-Villa" vereint höchsten Komfort mit stilvoller Architektur. Schon der beeindruckende Eingangsbereich begeistert mit einer imposanten Galerie. Blicke schweifen nicht nur durch die Ebene, sondern durchs ganze Haus! Große, bodentiefe Fenster schaffen zudem beeindruckende Sichtachsen in den Garten und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Um überdimensionale Raumhöhen zu realisieren, hat der Bauherr bewusst auf ein drittes Geschoss verzichtet. Im Wohnbereich lädt ein stilvoller Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein und unterstreicht das elegante Ambiente.
Ein weiteres Highlight ist der hochwertige Fischgrät-Parkettboden, der den Wohnräumen eine edle und warme Ausstrahlung verleiht. Die offene Gestaltung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ermöglicht ein harmonisches Miteinander und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der außergewöhnliche Grundriss im Obergeschoss garantiert maximale Privatsphäre - jedes Zimmer im Obergeschoss hat ein Bad en Suite, sowie einen zusätzlichen, angrenzenden Raum. Die Zimmer bieten damit eine exklusive Rückzugsmöglichkeit für jedes Familienmitglied. Ein besonderes Highlight ist der Wellness-Bereich mit Sauna und der hochwertige Edelstahlpool mit Gegenstromanlage.
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie überzeugt mit exklusiven Details und einer durchdachten Architektur - ein echtes Juwel für anspruchsvolles Wohnen. Dieses Villa erfüllt auch höchste technische Ansprüche mit einer Energie-Effiziens-Klasse von A +!

* Einzigartige Bauherren-Villa mit außergewöhnliche Sichtachsen

* Überdimensionale Raumhöhen in jedem Stockwerk

* Moderne Haustechnik, Photovoltaik kombiniert mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus

* Energieeffizienzklasse A+

* bis zu 8 Schlafzimmer möglich

* Separater Eingang im Souterrain möglich (Einliegerwohnung)

* Großer Koch-, Wohn-, Essbereich mit stilvollem Kaminofen im Wohnzimmer

* Hochwertiges Fischgrätparkett und zentrale Staubsaugeranlage auf allen drei Etagen

* Wellnessbereich mit Sauna und Schwalldusche im UG mit Zugang zum uneinsehbaren Patio

* Hochwertiger, beheizbarer Edelstahlpool mit elektrischem Rollo Gegenstromanlage

* Wasserenthärtungsanlage

* Doppelgarage mit Fussbodenheizung und elektrischem Garagentor

* Nahe des Landschaftsschutzgebietes "Kreuzlinger Forst"

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htmlStichworteNutzfläche: 121,52 m², Gesamtfläche: 397,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung