MUTZHAS - Idyllisches Gartenglück

Die angebotene Wohnung befindet sich nahe des Ortszentrums von Gauting, im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Die Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern legt viel Wert auf die Erhaltung des Ortsbildes und die Pflege der vielen Grünanlagen, was Gauting für Naturliebhaber besonders attraktiv macht. Auch aus kulinarischer Sicht ist man hier bestens bedient. Mit Biergärten und Lokalen verschiedener Nationalitäten wie griechischen, italienischen und asiatischen Restaurants sollte für jeden das Passende dabei sein.
Mit der S6 erreicht man in knapp 30 Minuten den Marienplatz. Der Starnberger See ist mit dem Fahrrad oder mit dem Kfz sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sondern neben der Grund- und Realschule auch eine Mittelschule und das Otto-von-Taube-Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten, Arztpraxen und Banken. Ein großzügiges Freibad - direkt an der Würm gelegen - und die vorhandene Sportanlage des örtlichen TSV ermöglichen eine abwechslungsreiche sportliche Freizeitgestaltung.

Ihr privates Gartenidyll - sonnige Stunden garantiert.

Zentral leben und trotzdem im Grünen die Seele baumeln lassen?
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Gauting macht genau das möglich. Gelegen in einer gepflegten, angenehm kleinen Wohnanlage, bietet dieses Zuhause eine seltene Gelegenheit für alle Naturliebhaber, die ein grünes Fleckchen, Privatsphäre und dennoch eine gute Anbindung an München und das 5-Seen-Land suchen.

Das absolute Highlight ist der eigene, nach Süden ausgerichtete Privatgarten. Die sonnenverwöhnte Terrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Laden Sie Freunde und Familie zur spätsommerlichen Grillfeier ein.

Auch die inneren Werte der Wohnung überzeugen: Der Grundriss ist durchdacht und funktional. Eine geräumige Diele empfängt Sie herzlich und verbindet alle Räume miteinander. Durch großzügige Fensterfronten sind die drei Zimmer wunderbar hell und schaffen ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Das gepflegte Badezimmer lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen, auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen bequemen Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil, das reichlich Stauraum für Sack und Pack bereithält. Ein rundum stimmiges Zuhause in bester Lage! Das Objekt ist ab dem 01.01.2027 beziehbar!

* Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse

* Idyllischer Garten für die sonnigen Stunden

* Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume

* Einbauküche mit reichlich Stauraum

* Bad mit Dusche und Wanne

* separates WC

* Tiefgaragenstellplatz

* Beziehbar zum 01.01.2027

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htmlStichworteNutzfläche: 4,60 m², Gesamtfläche: 86,30 m², vermietbare Fläche: 81,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1