MUTZHAS - Ankommen, auspacken, leben: Das perfekte Zuhause für Ihre Familie

Zentrale Lage mit erstklassiger Mobilität

Diese attraktive Immobilie im beliebten Neufahrn bei Freising vereint eine ruhige Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur. Vor allem Pendler schätzen die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der örtliche Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet durch die S-Bahn Linie S1 eine direkte und zuverlässige Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum internationalen Flughafen. Auch Autofahrer profitieren von den nahegelegenen Autobahnen A9 und A92, wodurch Ziele wie Regensburg, Ingolstadt oder das Zentrum von München in kürzester Zeit unkompliziert erreichbar sind.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier äußerst komfortabel. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und decken den gesamten Bedarf des täglichen Lebens ab. Familien finden zudem ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen vor. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten im Umland, die zu sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Wohnen.

Diese großzügige und sofort bezugsfreie Etagenwohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der durch pflegeleichten Laminatboden und warme Deckenbalken einen charmanten Charakter vermittelt. Aufgrund dieser Vorzüge eignet sich das Objekt auch bestens als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten in Süd-West-Ausrichtung von natürlichem Licht durchflutet wird und hervorragende Stellmöglichkeiten für ein gemütliches Wohnzimmer sowie Zugang zu einem kleinen, abgetrennten Büro bietet. Von hier aus betreten Sie die Loggia mit integrierten Holzeinbauten und Markise, deren Verglasung sich flexibel entfernen oder einsetzen lässt, sodass Sie hier entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Rot ausgestattet. Direkt angrenzend zum Flur befindet sich der Essbereich, der vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Die Wand sollte sich jedoch problemlos öffnen und zur Wohnküche umgestallten lassen.

Der private Rückzugsort umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit kleinem Balkon, sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Das Gebäude bietet zudem gepflegte Gemeinschaftsbereiche. Ein Personenaufzug im Haus, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss runden dieses stimmige Angebot perfekt ab.

* Sofort bezugsfrei

* Helle Etagenwohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche

* Eignet sich bestens als Kapitalanlage zur Vermietung

* Deckenbalken im Eingangsbereich für ein gemütliches Wohnambiente

* Separate Einbauküche mit roten Hochglanzfronten

* Loggia mit integrierten Holzeinbauten und Markise - Verglasung kann flexibel entfernt oder
eingesetzt werden

* Bad mit Badewanne sowie separates WC

* Gepflegte Gemeinschaftsbereiche im Haus

* Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil im Untergeschoss

* Personenaufzug im Haus vorhanden

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htmlStichworteNutzfläche: 3,90 m², Gesamtfläche: 91,13 m², vermietbare Fläche: 87,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen