MUTZHAS - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Südosten Münchens, das sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Erholungsräume im direkten Umfeld schätzen.

Sämtliche Schulen, sowie eine Kindertagesstätte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch Pendler profitieren von der günstigen Verkehrslage: Mit dem Auto sind sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnen A8 und A99 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert - ideal für Sportbegeisterte, Familien und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer vielfältigen gastronomischen Auswahl. Restaurants, Cafés und Biergärten mit regionaler und internationaler Küche sorgen für kulinarische Abwechslung und tragen zur hohen Lebensqualität dieses Wohnstandorts bei.

Dieses Haus ist der ideale Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Licht und ein behagliches Ambiente legen - und für alle, die ihre Wohnträume durch eine gezielte Modernisierung verwirklichen wollen. Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Flur wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Direkt im Eingangsbereich befinden sich die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses entfaltet sich jedoch wenige Schritte weiter: Das großzügige Wohnzimmer, das dank perfekter Südausrichtung den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet wird und eine warme, freundliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Juwel ist der beheizbare Wintergarten. Er fungiert als gläserne Brücke zwischen drinnen und draußen und ermöglicht es Ihnen, selbst an kühleren Tagen den Blick ins Grüne zu genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnenverwöhnten Garten - ein Paradies für Hobbygärtner, das mit einem Gartenhaus und einem eigenen Gewächshaus punktet. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Schlafbereich mit zwei gut geschnittenen Zimmern und dem Hauptbad. Eines der Zimmer besticht durch einen Südbalkon und bodentiefe Fenster, während das Dachgeschoss Raum für ein Home-Office bietet. Ihre Chance zur Neugestaltung: Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Technik und Ästhetik auf den modernsten Stand zu bringen. Besonders attraktiv: In München profitieren Sie bei der energetischen Sanierung von erheblichen Fördermitteln. Durch die Kombination aus KfW-Programmen und dem Münchner Förderprogramm (FKG) sind hohe Zuschüsse möglich, die Ihre Investition in ein energieeffizientes Zuhause absichern.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf: 125,35 Qm reine Wohnfläche, zzgl. 23,72 Qm Wohnfläche durch das Dachgeschoss in Wohnraumqualität, sowie 11,71 Qm für den zu 50 % angerechneten Hobbyraum.

* Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten

* Beheizter Wintergarten in Südausrichtung mit Übergang in den Garten

* Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im 1. Obergeschoss

* Zusätzlicher Raum für ein Schlafzimmer oder ein Homeoffice im Dachgeschoss

* Verschiedenste Fördermöglichkeiten zur Sanierung

* Gartenhaus, Gewächshaus und Fertiggarage

* Zuverlässige Anbindung: S-Bahn in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htmlStichworteNutzfläche: 37,38 m², Gesamtfläche: 198,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1