MUTZHAS - Ruhige Bestlage: Grünes Paradies mit großzügigem Garten für die ganze Familie

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Daglfing, einem Teil des noblen Bezirks Bogenhausen. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihren charmanten, fast dörflichen Charakter aus, ohne dabei auf die Vorzüge der bayerischen Landeshauptstadt verzichten zu müssen. In der Nachbarschaft finden Sie überwiegend Einfamilienhäuser und Villen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld.

Die Anbindung an die Münchner City sowie das Umland ist hervorragend - Die S-Bahn-Station Daglfing (S8) ist bequem in nur 6 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn in ca. 15 Minuten zum Marienplatz und in rund 25 Minuten direkt zum Flughafen München. Ergänzend bedienen Buslinien das Viertel und bieten Anschlüsse zur U-Bahn (U4 Arabellapark). Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A94 gelangen Sie zügig zum Autobahnring A99, in die Innenstadt oder Richtung Messe München (Riem).

Für den täglichen Bedarf ist hervorragend gesorgt: In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine vielfältige Auswahl an Supermärkten, Bio-Läden, Bäckereien und Apotheken - alles, was Sie für ein komfortables und unkompliziertes Alltagsleben benötigen, liegt in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Der Freizeitwert ist hier überdurchschnittlich hoch. Die Trabrennbahn Daglfing verleiht dem Viertel ein besonderes Flair. Für Entspannung im Grünen sorgen das nahegelegene Zamilapark-Gelände sowie die weitläufigen Isarauen und der Englische Garten, die mit dem Fahrrad schnell erreicht sind. Sportbegeisterte schätzen die umliegenden Reitställe, Sportvereine und die Nähe zum Riemer Park mit seinem Badesee.

Diese sanierungsbedürftige Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit Potenzial, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung oder - nach entsprechenden Anpassungen - als großzügiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung eignet. Das Haus wurde als Zins und Renditehaus mit drei Wohneinheiten genutzt.

Das Gebäude umfasst drei attraktive Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang von der Terrasse in den Garten. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss und Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Da das Haus einen Sanierungsbedarf aufweist, bietet sich hier die seltene Chance, Ausstattung, energetische Beschaffenheit und Raumaufteilung ganz nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu realisieren. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eigene, großzügige Kellerräume im Untergeschoss, die reichlich Stauraum für Hobby oder Lagerung bieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige, eingewachsene Garten. Mit seinem charmanten Gartenhaus lädt er als grüne Oase zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltung oder familiäre Freizeitaktivitäten. Diese Kombination aus durchdachter Etagenaufteilung und dem großzügigen Außenbereich macht das Objekt zu einer wertvollen Gelegenheit für Individualisten und Kapitalanleger gleichermaßen, die ein Projekt mit viel Gestaltungsspielraum in erstklassiger Umgebung suchen.

* Sanierungsbedürftig

* Vielseitig nutzbar als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Einfamilienhaus

* Drei Wohneinheiten: 2x 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon oder Terrasse, eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

* Großzügige Kellerräume zu jeder Wohnung

* Optimale Lage - ruhig und dennoch zentral in einer guten Wohngegend

* 6 Minuten Fußläufig zur S-Bahn "München-Daglfing"

* Die Visualisierungen entsprechen nicht immer der genauen baulichen Ausführung

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htmlStichworteNutzfläche: 87,43 m², Gesamtfläche: 253,36 m², vermietbare Fläche: 165,93 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 57,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen