MUTZHAS - 3-Zimmer-Wohnglück mit XXL-Balkon & Top-Anbindung

Der Standort im beliebten und gewachsenen Unterschleißheim (Ortsteil Lohhof) besticht durch eine außergewöhnliche Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist wirklich unschlagbar komfortabel: Die S-Bahn-Station „Unterschleißheim“ (Linie S1) liegt praktisch vor der Haustür und ist in rund 3 Gehminuten erreicht. Sie vernetzt den Standort schnell und unkompliziert mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen. Pendler profitieren außerdem von den idealen Verkehrsanbindungen an die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegenen Autobahnen A92 und A99, welche die Landeshauptstadt und das Umland perfekt erschließen.Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu herrlichen Naherholungsgebieten. Der weitläufige Valentinspark sowie der Berglwald und der idyllische Unterschleißheimer See sind schnell erreicht, ob bei einem kurzen Spaziergang oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Sie laden zu ausgiebigen Runden im Grünen, sportlichen Aktivitäten im Freien oder erholsamen Stunden am Wasser ein und schaffen den perfekten Ausgleich zum Alltag.Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist erstklassig aufgestellt. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sowie ein breites Netz an Allgemein- und Fachärzten sind gut zu Fuß erreichbar (ca. 10 Gehminuten). Ergänzt wird dieses vielfältige Angebot durch charmante Cafés und Restaurants im Umkreis, die das nachbarschaftliche Leben bereichern. Hier vereinen sich erstklassige Anbindung, naturnahe Freizeitgestaltung und ein entspanntes Umfeld zu einem perfekten Zuhause vor den Toren Münchens.

Neue Böden, neue Fenster, neues Bad, neues Glück: Die charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde erst kürzlich renoviert und wartet nun darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Die Wohnung überzeugt mit hervorragender Anbindung, einem klassischen Grundriss sowie reichlich Platz und Tageslicht.Über die Diele erreichen Sie den Lebensmittelpunkt der Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon – ein toller Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne. Ideal, um nach dem Arbeitstag ganz entspannt die frische Luft zu genießen. Daneben erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum weitläufigen Balkon. Die bodentiefen Fenster versorgen alle Räume mit reichlich Tageslicht. Neben den Wohn- und Schlafräumen gehört eine zeitlose Einbauküche samt Elektrogeräten dazu. Mit Blick ins Grüne durch die große Fensterfront kommt hier jeder Hobbykoch auf seine Kosten. Das Badezimmer wurde frisch erneuert und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum für Sack und Pack, während der eigene Tiefgaragenstellplatz das Angebot in Unterschleißheim ideal abrundet.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Wohnung vor den Toren Münchens!

* Neue Böden, neue Fenster, neues Bad, neues Glück* Reichlich Tageslicht dank bodentiefen Fenstern* Modernes Duschbad * umlaufender Balkon in Westausrichtung* Fußbodenheizung* Tiefgaragenstellplatz*Geräumiges Kellerabteil

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htmlStichworteNutzfläche: 10,64 m², Gesamtfläche: 90,22 m², vermietbare Fläche: 79,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 13 Etagen