Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – 186 m² Wohnfläche und vielfältige Möglichkeiten

Naturnah wohnen im Herzen des Altmühltals.Die Immobilie befindet sich in Irfersdorf, einem Ortsteil der Stadt Beilngries im Landkreis Eichstätt. Die ländlich geprägte Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der reizvollen Landschaft des Naturparks Altmühltal.Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Natur und ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Täler und vielfältige Ausflugsziele bieten ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien. Wer gerne wandert, Rad fährt oder einfach die Ruhe der Natur genießt, findet hier ein attraktives Wohnumfeld.Die nahe gelegene Stadt Beilngries übernimmt die Versorgung des täglichen Bedarfs. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote.Über das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, insbesondere Ingolstadt und Neumarkt in der Oberpfalz, erreichbar.Irfersdorf eignet sich damit besonders für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Infrastruktur einer nahe gelegenen Stadt verzichten zu wollen.

Viel Platz, zwei eigenständige Wohnungen und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft: Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Beilngries-Irfersdorf, mitten im Naturpark Altmühltal. Mit rund 186 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem 963 m² großen Grundstück bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Beide Wohnungen bieten vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl das Zusammenleben mehrerer Generationen als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alternativ ist eine vollständige Vermietung denkbar.Ein besonderes Plus ist das weitläufige Grundstück. Der Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot um einen weiteren Außenbereich.Auch die zusätzlichen Flächen überzeugen: Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden. Zwei Einzelgaragen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Freien sorgen für praktischen Komfort.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenräume und Badezimmer bieten Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Wichtige Arbeiten an der Gebäudehülle wurden bereits 2003 durchgeführt: Dach und Fenster wurden modernisiert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.Beide Wohnungen sind aktuell frei und können kurzfristig übernommen werden.Eine Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.

Wohnflächen und Raumaufteilung- Ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten- Insgesamt acht Zimmer- Zwei separate Wohnungseingänge- Jeweils vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC- Balkon im Obergeschoss- Beide Wohnungen sofort verfügbarGrundstück und Nebenflächen- 963 m² Grundstücksfläche- Großzügiger Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten- Zwei Einzelgaragen- Zusätzliche Außenstellplätze- Keller mit weiteren Nutzflächen- Nicht ausgebauter Dachboden- Ca. 80 m² zusätzliche NutzflächeGebäude und Technik- Baujahr 1972- Öl-Zentralheizung- Zweifach verglaste Fenster- Dach und Fenster 2003 modernisiert- Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz aus 2003- Energiebedarf: 221,2 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse GZustand- Einfache Ausstattung- Renovierungsbedarf in beiden Wohnungen- Individuelle Modernisierung und Neugestaltung möglich

Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich selbst vom Platzangebot, der Raumaufteilung und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Hinweise:Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zusätzlich zu tragen.