vermietete 2-Zi.-Wohnung in Rotherbaum, im Hinterhof u. absolut ruhig

Der Brockmannsweg liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum, einem der etabliertesten und begehrtesten Wohnquartiere der Hansestadt. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen, von repräsentativen Altbauten und viel Grün geprägten Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Hamburger Innenstadt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch die Außenalster mit ihren weitläufigen Grün- und Uferflächen ist schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen. Der nahegelegene Grindel- und Universitätsbereich verleiht dem Viertel zudem ein lebendiges und urbanes Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Der Hamburger Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch wichtige Verkehrsachsen und der Flughafen sind gut angebunden.

Rotherbaum steht wie kaum ein anderer Hamburger Stadtteil für eine anspruchsvolle Wohnlage mit urbanem Lebensgefühl, hoher Aufenthaltsqualität und einem vielseitigen Umfeld. Der Brockmannsweg bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Quartierscharakter und hervorragender Infrastruktur.

Diese charmante 2-Zimmerwohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Hinterhofgebäudes mit einer angenehmen, privaten Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der für ein großzügiges und modernes Wohngefühl sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die vom ruhig gelegenen Schlafzimmer aus zu betretene, eigene Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer tolle Regendusche.

Durch die Lage im Hinterhofgebäude ist die Wohnung absolut ruhig und ideal für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen abseits des Straßenlärms legen.

Maßnahmen durchgeführt Zeitpunkt Gesamtkosten

Sanierung Giebel 2021 € 6.500,00
Erneuerung Fenster 2022 € 5.800,00
Erneuerung Heizungsanlage 2026 € 2.700,00

Geplant:

Kanalsanierung 2026 € 5.000,00
Erneuerung Dach 2026 € 15.500,00

SonstigesGern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung detailliert vor und freuen uns auf Ihr anschließendes Kaufpreisangebot.

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