Familienidylle an der Trave – Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit Südwestausrichtung

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Sackgassenlage in Hamberge, nur wenige Schritte von der Trave und der reizvollen Traveniederung entfernt. Die besondere Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität mit einer naturnahen Umgebung und kurzen Wegen in die Hansestadt Lübeck.Besonders hervorzuheben ist das direkte Wohnumfeld: Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehm ruhiges Verkehrsaufkommen, während die Nähe zur Trave, zu Wiesen und weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur beginnen hier praktisch vor der Haustür.Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Kurze Wege über die A1 nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee sind nur das eine. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen.Der Ort hat eine eigene Grundschule. Die offene Ganztagsschule wird zur Zeit von den Johannitern betrieben und stellt eine tägliche Nachmittagsbetreuung sicher. Jüngere Kinder bis drei und von drei bis sechs können im evangelischen Kindergarten im Ort betreut werden.Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness und Kinderturnen an. Der SV Hamberge besteht seit 1971 und hat etwa 500 Mitglieder.

Attraktives Einfamilienhaus in besonders idyllischer Lage direkt an der Trave und angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Dank der vorteilhaften Südwestausrichtung profitieren Haus und Grundstück zudem von angenehmen Sonnenstunden bis in den Abend hinein.Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumangebot über zwei Ebenen. Bereits das Erdgeschoss vermittelt durch den großzügigen Wohnbereich ein besonders offenes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 54 m², der viel Platz für gemeinsames Familienleben, gesellige Abende und individuelle Einrichtungsideen bietet. Der Kaminofen bildet dabei einen wohnlichen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.Die offene Gestaltung verbindet den Wohnbereich fließend mit dem Essplatz und der Küche. Große Fensterflächen schaffen gute Lichtverhältnisse und öffnen den Blick in Richtung Garten und grüne Umgebung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie den zentral gelegenen Eingangs- und Flurbereich.Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume. Das großzügige Schlafzimmer profitiert besonders von der außergewöhnlichen Fensterfront bis in den Giebel, die dem Raum viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne verleiht. Eine angrenzende Ankleide ergänzt den privaten Rückzugsbereich.Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.Eine Solaranlage ist auf dem Dach zur energieeffizienten Unterstützung der WarmwasseraufbereitungDie Grundrissgestaltung bietet damit ausreichend Platz für eine Familie und zugleich gute Möglichkeiten für Homeoffice oder Gäste.Besonders attraktiv ist das Grundstück mit seiner grünen, eingewachsenen Umgebung. Die Lage am Ende beziehungsweise innerhalb einer ruhigen Wohnstraße vermittelt viel Privatsphäre und reduziert den Durchgangsverkehr deutlich. Gleichzeitig befindet sich die Traveniederung praktisch vor der Haustür. Die Luftaufnahme verdeutlicht die außergewöhnlich naturnahe Lage mit weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und dem Verlauf der Trave in unmittelbarer Umgebung.Das Haus verbindet damit eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation mit einem funktionalen, großzügigen Grundriss und einer besonderen Nähe zur Natur – eine interessante Kombination insbesondere für Familien, die ruhig wohnen und dennoch die Nähe zu Lübeck nicht missen möchten.

SonstigesDer Energieausweis ist beantragt.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.StichworteNutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1