Luxuriöses Penthouse mit 313 m² Wohn- und Nutzfläche mit 4 Stellplätzen

Die Lage: Timmendorfer Strand

Vor Ihrer Tür: das Rauschen der Wellen, die lebendige Flaniermeile, elegante Boutiquen und ausgezeichnete Restaurants. Timmendorfer Strand gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen an der Lübecker Bucht - ein Ort, der Lifestyle, Natur und Events wie "Stars am Strand" oder die Deutschen Beachvolleyball-Meisterschaften perfekt vereint.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Ruhig, zentral, perfekt - wohnen mitten in Timmendorfer Strand.
Das Neubauprojekt liegt in der Wilhelmstraße - in unmittelbarer Nähe zum Strand und Zentrum. Nach wenigen Schritten erreichen Sie die Ostsee, die Fußgängerzone mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Ebenso sind Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar.

Timmendorfer Strand ist eine der ersten Adressen an der Ostseeküste. Hier vereinen sich Natur, Lifestyle und Events: feine Sandstrände, erstklassige Gastronomie, der malerische Niendorfer Hafen, Golfplätze und kulturelle Highlights machen den Ort das ganze Jahr über attraktiv. Dank der guten Anbindung ist die Lübecker Bucht auch für Großstädter aus Hamburg oder Lübeck ideal erreichbar.

Exklusives Penthouse in Timmendorfer Strand über 2 Ebenen mit 4 Stellplätzen

Nur etwa 300 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das moderne Architektur, luxuriöse Ausstattungsqualität und ein besonders großzügiges Raumgefühl miteinander vereint. Lichtdurchflutete Grundrisse, bodentiefe Fensterflächen und insgesamt vier Balkone schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.
Die hochwertig ausgestatteten Wohn- und Schlafräume erhalten durch edles Echtholzparkett eine warme und elegante Atmosphäre.
Eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung sorgt in sämtlichen Bereichen für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das zeitgemäße Energiekonzept durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine komfortable Wasserenthärtungsanlage.
Besonderes Augenmerk liegt auf der exklusiven Gestaltung der Sanitärbereiche. Insgesamt stehen vier Vollbäder sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Hochwertige Materialien, elegante Glasduschen und elektrische Handtuchheizkörper unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser besonderen Immobilie.

Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang.
Zum Penthouse gehören insgesamt vier Stellplätze. Zwei Fahrzeuge finden unter den Carports Platz, die bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet sind. Zwei weitere freie Stellplätze ergänzen das großzügige Parkplatzangebot. Carport und Stellplatz sind jeweils komfortabel hintereinander angeordnet.

Die Immobilie wird mit einer umfassenden und hochwertigen Vollausstattung übergeben; lediglich die Küche ist nicht im Ausstattungsumfang enthalten. Dadurch eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diesen zentralen Wohnbereich individuell und passend zum persönlichen Einrichtungsstil zu gestalten.

Dieses exklusive Penthouse vereint erstklassige Wohnqualität, moderne Gebäudetechnik und die begehrte Nähe zur Ostsee - ein außergewöhnliches Zuhause für Käufer mit höchsten Ansprüchen.

Highlights auf einen Blick:

- KfW 40 QNG mit PV Anlage

- inkl. 4 Stellplätze ( 2 x Premium Carport mit Wallboxvorbereitung , 2 x freie Stellplätze hintereinander )

- ca. 300 m bis zum Strand

- helle Grundrisse mit einer großen Dachterrasse und zwei Balkonen in O-S-W Ausrichtung

- 3 Vollbäder

- hochwertige Vollausstattung ( Küche ausgenommen )

- Aufzug, barrierearme Bauweise

- Bodentiefe Fenster ( Außen aus Aluminium ) und lichtdurchflutete Räume

- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

- Premium-Badausstattung mit Glasduschen

- elektrische Handtuchheizkörper

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- hydraulischer Aufzug in alle Etagen

- Videogegensprechanlage

- Luft Wärmepumpe

- Wasserenthärtungsanlage

- großer Fahrradabstellraum

- Deckenhöhe 2,60 cm

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen