Vermietete 2 Zi. Terrassenwohnung mit Tiefgarage in Henstedt-Ulzburg

Die Immobilie befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer gefragten Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, die durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung überzeugt. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Bebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Im direkten und weiteren Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde verfügt zudem über ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Sport- und Vereinsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl das Umland als auch die Metropolregion Hamburg komfortabel erreichbar. Dadurch verbindet der Standort die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Arbeits- und Einkaufszentren. Henstedt-Ulzburg gilt daher als beliebter und zukunftssicherer Wohn- und Investitionsstandort mit stabilem Nachfragepotenzial.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser mit jeweils acht Wohnungen. Die Wohnanlage liegt in ruhiger Umgebung und ist von viel Grün umgeben.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad ohne Fenster und einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse.

Der Boden ist mit Laminat, Teppich und Fliesen versehen. Küche und Duschbad sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit März 2002 vermietet. Die derzeitige jährliche Nettomieteinnahme beträgt EUR 6.701,40 inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Für den Stellplatz werden monatlich EUR 47,00 angesetzt.

Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Heizkosten EUR 229,00. Davon sind derzeit rund EUR 131,00 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für den betreffenden Hauseingang belief sich zum 31.12.2024 auf EUR 10.649,22. Die beiden weiteren Häuser verfügen jeweils über eigene Rücklagen.

Die Wohnung bietet mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage. Durch das seit 2002 bestehende Mietverhältnis ist die Wohnung bereits langjährig vermietet.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 76,00 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2007.

SonstigesReferenznummer: V11677-018

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