Kapitalanlage in Kattendorf - Vermietete Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kattendorf, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die regionalen Zentren. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und einem angenehmen dörflichen Charakter.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung erreichen Sie die umliegenden Gemeinden sowie die nächstgrößeren Städte bequem mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die ländliche Umgebung zu Erholung, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Kattendorf verbindet damit ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur der Region und bietet einen attraktiven Wohnstandort für alle, die naturnahes Leben mit praktischer Alltagsanbindung verbinden möchten.

Diese Doppelhaushälfte in Kattendorf überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 88,33 m². Das im Jahr 1998 errichtete Haus steht auf einem ca. 344,50 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt vier Zimmer.

Der freundlich gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche schafft praktische Voraussetzungen für den Alltag. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zum hinteren Grundstück ergänzen das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem ist hier ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster vorhanden.

Der Dachboden bietet ausreichend Platz für Ihre Habseligkeiten. Ein Carport mit einem kleinen Schuppen rundet das Angebot ab.

Besonderheiten und wichtiger Hinweis:
Die Gasheizung funktioniert zwar, muss aber über kurz oder lang erneuert werden.
Ein weiterer wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist die geplante Weiternutzung durch die derzeitige Eigentümerin. Sie möchte das Haus nach dem Verkauf zurückmieten und weiterhin bewohnen. Die Immobilie eignet sich somit insbesondere für Käufer, die eine langfristige Vermietung an die bisherige Eigentümerin anstreben.
Anfänglich wird eine monatliche Miete von 850 € sowie Nebenkosten in Höhe von 150 € vereinbart. Eine jährliche Steigerung der Miete um 1,5 % ist vorgesehen. Die Verbrauchskosten werden direkt zwischen der Mieterin und den Versorgern abgerechnet.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld, attraktiver Grundstücksgröße und einer klar geregelten Perspektive für die weitere Nutzung.

Bei der Kaufentscheidung sollten die oben genannten Punkte sowie das geplante Mietverhältnis ausdrücklich berücksichtigt werden.

Wenn Sie noch Fragen haben, rufen Sie uns gern an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

SonstigesReferenznummer: V6182

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