Die clevere Kombination in Bad Bramstedt: Eigennutzung & Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in Bad Bramstedt, einer charmanten Stadt in Schleswig-Holstein, die für ihre hohe Lebensqualität, ihr grünes Umfeld und ihre gute Erreichbarkeit bekannt ist. Das Objekt liegt in einem angenehmen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend ruhiger, wohnlicher Atmosphäre und bietet damit ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bad Bramstedt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und die gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz ist der Standort auch für Pendler interessant. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur in einer beliebten Wohnlage.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus (ehemaliges Einfamilienhaus, welches zu einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut wurde) verbindet auf besondere Weise Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Bad Bramstedt auf einem 1.263 m² großen Grundstück (32,68/100 Miteigentumsanteil).

Die Dachgeschosswohnung steht dem Käufer ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu nutzen, während die Erdgeschosswohnung weiterhin vermietet bleibt.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 erbaut und 2019/2020 umfassend und geschmackvoll modernisiert. Eine zeitgemäße Fußbodenheizung, eine effiziente Wärmepumpe, eine modernisierte Elektrik, stilvolle Bodenbeläge sowie hochwertige Einbauküchen schaffen ein modernes Wohnambiente.

Die ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Ein zusätzlicher Raum im Souterrain mit eigener Toilette erweitert das Platzangebot.

Die über eine separate Außentreppe erreichbare Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ebenfalls ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause.

Beide Wohnungen verfügen über separate Kellerabteile. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche bietet zusätzlichen praktischen Komfort. Stellplätze an der Straße runden das Angebot ab.

Derzeit belaufen sich die monatlichen Nettokaltmieten für beide Wohnungen auf insgesamt 2.700 Euro (1.450 € entfallen auf die Erdgeschosswohnung).

Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit den Vorteilen zusätzlicher Mieteinnahmen verbinden möchten.

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SonstigesReferenznummer: V9267

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