Gut geschnittener Bungalow mit fantastischem Blick ins Grüne im Außenbereich von Hitzhusen

Der Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage im Außenbereich von Hitzhusen im Kreis Segeberg. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene, ländlich geprägte Umgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die eine naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden schätzen.

Hitzhusen liegt verkehrsgünstig zwischen Bad Bramstedt und den weiteren Orten der Region, sodass Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Dienstleistungen im näheren Umfeld gut erreichbar sind. Über die Bundesstraßen in Richtung Hamburg, Kiel und Neumünster besteht eine solide Anbindung an die umliegenden Zentren, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den kurzen Wegen in die Nachbargemeinden sowie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umland.

Dieser modernisierungsbedürftige Bungalow in Hitzhusen bietet auf ca. 104,66 m² Wohnfläche und ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot auf einem ca. 991 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1963 errichtete Haus befindet sich in attraktiver Hanglage im Außenbereich von Hitzhusen und bietet einen schönen Blick auf den angrenzenden Wald sowie die umliegenden Felder. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet sowohl einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich als auch zum Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist zudem unmittelbar vom Flur aus erreichbar.

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich in den Außenbereich erweitert. Vor dem Haus befindet sich darüber hinaus ein weiterer gefliester, überdachter Bereich. Der vorhandene Stäbchenparkettboden verleiht den Wohnräumen einen charmanten, ursprünglichen Charakter.

Das Haus verfügt über zwei Vollbäder. Das kleinere Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, während sich das zweite Vollbad am Flur befindet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer und das dazugehörige kleinere Badezimmer wurden im Jahr 1978 nachträglich errichtet und ergänzen den ursprünglichen Grundriss sinnvoll.

Ein Teil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Sämtliche Fenster verfügen über eine neue Verglasung. Die vorhandenen Glasbausteine wurden zusätzlich mit einer vorgelagerten Verglasung versehen.

SonstigesEine weitere energetische Maßnahme ist bereits vorgesehen: Für November ist die nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke geplant.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen sowie einen Holzofen. Die Warmwasserversorgung wird über Boiler und Durchlauferhitzer gewährleistet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits verlegt. Die Entwässerung erfolgt über eine Kläranlage.

Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet durch die Nutzfläche weiteren wichtigen Stauraum. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch über eine separate Außentreppe erreichbar und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby oder weitere Zwecke.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die einen Bungalow mit großzügigem Grundstück, naturnaher Lage und individuellem Entwicklungspotenzial suchen. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und langfristig an die persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Hinweis: Bei dem Dach handelt es sich um ein Asbestzementdach. Dieses wurde beschichtet sowie von oben neu eingedeckt (Schutzdach).

Referenznummer: V10805P

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