Großzügige 4-Zimmer-Endetagenwohnung mit Garage in gepflegter und ruhiger Lage von Kaltenkirchen

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Kaltenkirchen, einer beliebten Stadt im Süden Schleswig-Holsteins mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie Naherholungsflächen laden zu aktiver Erholung im Grünen ein.Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Pendler von kurzen Wegen in die umliegenden Orte sowie einer zügigen Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig überzeugt Kaltenkirchen durch eine hohe Lebensqualität, ein lebendiges Stadtbild und ein gepflegtes Wohnumfeld.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Diese gepflegte Endetagenwohnung im 2. Obergeschoss in Kaltenkirchen überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, die Wohnung bietet mit ca. 100,36 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein komfortables Zuhause – ideal für Paare, Familien oder alle, die Platz zum Arbeiten und Wohnen suchen.Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich, der über einen Rundbogen verbunden ist und dadurch eine offene, zugleich angenehm gegliederte Atmosphäre schafft. Bei Bedarf kann dieser Bereich auch wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch – perfekt für den Alltag. Das Schlafzimmer ist derzeit in einen Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer aufgeteilt. Auch diese Aufteilung lässt sich bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Zimmer zurückführen, sodass zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.Das innenliegende Wannenbad wird durch ein separates, ebenfalls innenliegendes WC ergänzt – praktisch und komfortabel, gerade im Familienalltag oder bei Besuch. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bäder und Flur gefliest sind.Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem steht ein Fahrradraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Freiplatz sowie eine Garage sind ebenfalls Bestandteil des Angebots und runden den Wohnkomfort ab.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 650,00 (inkl. EUR 335,67 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 279,61 umlagefähig.

SonstigesDie Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 51.714,71. Bitte beachten Sie, dass derzeit eine erhöhte Zuführung zur Erhaltungsrücklage erfolgt, da eine Sanierung der Leitungsstränge geplant ist und hierfür die Rücklagen temporär angehoben wurden. Für die Garage wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von EUR 9,00 gezahlt. Referenznummer: V11549Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!Team KaltenkirchenFriedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen04191 / 722 62 -0kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.deHat Ihnen die Präsentation gefallen?Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 100,36 m², Anzahl Balkone: 1Bezugab sofort