Kapitalanlage in Rellingen - Vermietete 1,5 Zimmer Wohnung in Sackgassenlage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Rellingen, einer beliebten Gemeinde im direkten Umland von Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die ruhige Lage verbindet sich hier ein hohes Maß an Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Hansestadt Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das örtliche Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie diverse Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man das Hamburger Stadtgebiet, die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahnanschlüsse zügig und komfortabel. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von einer praktischen Erreichbarkeit profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und stadtnaher Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt in attraktiver Lage mit der Nähe zum beliebten Krupunder See, der zu Spaziergängen, zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Auf 37,65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen kompakten und zugleich funktionalen Grundriss. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der durchdachte Grundriss beginnt mit einem zentralen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gegenüber liegt das Wannenbad mit integrierter Duschvorrichtung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch der separate Schlafbereich zugänglich. Die angenehme Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche und schafft trotz der kompakten Größe ein behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohn- und Esszimmer erreichbare, nach Süden ausgerichtete Balkon. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die Nähe zum Krupunder See unterstreicht dabei den hohen Freizeit- und Erholungswert der Wohnlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 510,00 € monatlich. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 50,00 € monatlich vereinnahmt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 120,00 € und beinhalten bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

SonstigesReferenznummer: V11478

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