Modernisiertes Wohn-/ Geschäftshaus mit 6 Einheiten in attraktive Innenstadtlage von Bad Bramstedt

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 16.000 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Bramstedt. Die Liegenschaft besteht aus einem historischen Wohn-/Geschäftshaus sowie einem rückwärtigen Wohnhaus und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf einem ca. 355 m² großen Grundstück. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftshausbebauung mit einer Innenstadt typischen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Anschlussstelle Bad Bramstedt der Bundesautobahn A7 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Kiel.

Die Bebauung setzt sich aus dem vorderen Wohn-/ Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen sowie dem rückwärtigen Wohnhaus mit 2 weiteren Wohneinheiten zusammen. Ergänzt wird das Objekt durch insgesamt fünf Stellplätze, bestehend aus zwei Außenstellplätzen sowie einer Garage und Doppelgarage.

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde vor 1934 errichten und wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend erweitert und umgebaut. Das hintere Wohnhaus wurde ursprünglich 1951 als Wirtschaftsgebäude errichtet und 2012 dann vollständig zu Wohnzwecken umgenutzt. In diesem Zusammenhang wurde im Jahr 2012 eine umfassende Sanierung der beiden Gebäude vorgenommen. So wurden unter anderem das Vorderhaus mit einem WDVS versehen, die Dacheindeckung einschließlich Dämmung erneuert, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Wohnungen umfangreich modernisiert. Das Hinterhaus erhielt im Rahmen der Umbaumaßnahmen einen vollständigen Innenausbau, einschließlich Innendämmung sowie dem Einbau zweifach isolierverglaster Kunststofffenster.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 54.168,- und bietet noch weiteres Entwicklungspotenzial, welches durch den guten Zustand sowie die sehr gute Lage in der Innenstadt weiter gefördert wird.

SonstigesReferenznummer: V11100a

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Herr Dustin Rogge
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