Nähe Ku`damm, Erstbezug nach Sanierung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage im Berliner Stadtteil Charlottenburg, nur wenige Schritte vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung verbindet das besondere Flair der Berliner City-West mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, vielfältigen Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie die U-Bahnhöfe Adenauerplatz und Wilmersdorfer Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Lietzenseepark lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten die vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebote Charlottenburgs ein abwechslungsreiches Stadtleben.Diese attraktive Lage vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die die Vorzüge einer zentralen Berliner Wohnlage schätzen.

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen Berlins. Auf ca. 51 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohnzimmer, offenem Küchenbereich, separatem Schlafzimmer, modernem Badezimmer und einem großzügigen Flur.Die Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang.Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen, weitläufigen Blick über die Dächer Berlins bis zum Funkturm und können insbesondere am Nachmittag und Abend die Sonne genießen.Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung. Unter anderem wurde die komplette Elektroinstallation erneuert, Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und frisch weiß gestrichen. In den Wohnräumen, der Küche und dem Flur wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik verlegt.Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit großformatigen Fliesen, hochwertiger Sanitärkeramik sowie einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Die Küche wurde für den individuellen Ausbau vorbereitet. Sämtliche Anschlüsse wurden erneuert; zusätzlich sind Anschlüsse für Geschirrspüler und Dunstabzugshaube vorhanden. So kann die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.Abgerundet wird das moderne Gesamtbild durch neue Innentüren und zeitgemäße Heizkörper.

• 51 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• 305€ Hausgeld• Aufzug• BJ 1972• Erstbezug nach Sanierung• Elektroinstallation mit Unterverteiler und Sicherungskasten neu• Wände und Decken fachgerecht glatt gespachtelt und gestrichen• Küchenanschlüsse neu• Innentüren neu• Heizkörper neu

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2026