Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von 45661 Recklinghausen-Süd

Die Immobilie befindet sich in der Bochumer Straße 237 im südlichen Stadtgebiet von Recklinghausen und damit in einer gewachsenen Wohnlage des Ruhrgebiets.Recklinghausen zählt rund 120.000 Einwohner und gehört zu den bedeutenden Städten des nördlichen Ruhrgebiets. Die Stadt verbindet eine traditionsreiche Geschichte mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten.Die Recklinghäuser Innenstadt liegt etwa 6 Kilometer entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Herne, deren Innenstadt sich in einer Entfernung von lediglich rund 2 Kilometern befindet.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtzentren vorhanden.Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind.Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu Herne macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1958 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Geschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einem Flur sowie einem Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wird über Elektroeinzelöfen beheizt.Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 55.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 30.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und derzeit vermietet.Das monatliche Hausgeld beträgt 163 €, wobei die Heizkosten nicht enthalten sind. Die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft wird im Wertgutachten als zufriedenstellend beschrieben.Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Unterhaltungszustand. Die Außenbereiche sind mit begrünten Flächen und befestigten Wegen gestaltet.Die Wohnung selbst weist einen allgemeinen Instandhaltungsrückstau auf. Insbesondere wurden Mängel an einzelnen Rollläden, der Elektroinstallation sowie der Balkontür festgestellt. Entsprechende wertrelevante Abschläge wurden bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr