Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in gefragter Lage von 40468 Düsseldorf-Unterrath

Die Immobilie befindet sich in der Unterrather Straße 115 im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath, rund fünf Kilometer nördlich der Innenstadt.Düsseldorf zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten Deutschlands und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.Der Stadtteil Unterrath gehört zum Stadtbezirk 6 und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen der Düsseldorfer Innenstadt, dem internationalen Flughafen und dem Messegelände aus.Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere entlang der Kalkumer Straße. Das Geschäftsgebiet Unterrath ist rund 400 Meter entfernt.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Über die Unterrather Straße, die Kalkumer Straße sowie die Bundesstraße B8 sind die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar.Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zum Flughafen sowie zur Innenstadt macht Unterrath sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vor 1935 errichteten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein funktionales Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räumlichkeiten sind zweckmäßig aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Fliesen- und Laminatböden. Ein Kellerraum und ein zusätzliches Sondernutzungsrecht an einer Kellerfläche ergänzen das Angebot.Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Dank der praktischen Raumaufteilung und der guten Anbindung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 105.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 60.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und wurde zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung am 11.03.2026 vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein bestehendes Mietverhältnis ist im Gutachten nicht ausgewiesen.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 226,98 € ohne Heizkostenanteil.Die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen normalen, jedoch modernisierungsbedürftigen Eindruck. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Etagenheizung, die ebenfalls eine angrenzende Gewerbeeinheit versorgt. Für die Herstellung einer eigenständigen Heizungsversorgung wurden im Wertgutachten entsprechende Kosten berücksichtigt.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr