Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Stellplatz in gefragter Lage von 53179 Bonn-Lannesdorf

Die Immobilie befindet sich in der Ellesdorfer Straße 1a im Bonner Stadtteil Lannesdorf, der zum linksrheinischen Stadtbezirk Bad Godesberg gehört.Bonn zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Verwaltungsstandorten Nordrhein-Westfalens und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Der Stadtbezirk Bad Godesberg zeichnet sich durch seine gewachsenen Wohngebiete, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Rhein sowie zum Siebengebirge aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.Lannesdorf selbst ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie gut erreichbar. Das Bonner Stadtzentrum liegt etwa zehn Kilometer Luftlinie entfernt.Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu Bad Godesberg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Immobilienkäufer interessant.

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtteil Lannesdorf und wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 124,75 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein laut Gutachten als ausgebaut angenommenes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein vielseitiges und familienfreundliches Wohnkonzept.Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m², eine separate Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten, der zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet gemäß den vorliegenden Planunterlagen zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Der tatsächliche Ausbauzustand konnte im Rahmen der Begutachtung nicht abschließend bestätigt werden.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum. Ein separat gelegener Außenstellplatz ergänzt das Immobilienangebot.Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 300.000 €, einschließlich des Außenstellplatzes und des anteiligen Wegegrundstücks. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein Einfamilienhaus zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 180.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Das Einfamilienreihenhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und wurde zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt.Die Immobilie befindet sich laut Gutachten äußerlich in einem altersentsprechenden, weiterhin nutzbaren Zustand. Augenscheinlich wurden die Fenster und die Hauseingangstür bereits erneuert.Im Wertgutachten wurde ein Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf von insgesamt rund 75.000 € berücksichtigt. Dieser umfasst insbesondere die Renovierung der Wohnflächen sowie den angenommenen Austausch der Heizungsanlage.Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Die Angaben zur Innenausstattung und zum Dachgeschoss beruhen daher überwiegend auf den vorhandenen Bauunterlagen und gutachterlichen Annahmen.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr