***Käufer gefunden*** Sehr zentral gelegenes Einfamilienhaus / Nähe KTS

Ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben - diese Lage verbindet beides auf besondere Weise.

Dieses Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, die über einen Privatweg erreicht wird. Hier genießen Sie eine ausgesprochen ruhige Wohnlage und sind gleichzeitig erstaunlich zentral. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien wie für Paare im besten Alter: Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Lebens, während Paare, die komfortabel und möglichst ebenerdig wohnen möchten, hier ideale Voraussetzungen für einen langfristig passenden Lebensmittelpunkt finden. Und wenn Kinder und Enkelkinder zu Besuch kommen, ist ausreichend Platz für gemeinsame Zeit.

Viele Ziele sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen ebenso in der Nähe wie der Konzert- und Theatersaal (KTS) - ein schöner Bonus für Kulturinteressierte, der sich bequem ohne Auto erreichen lässt.

Nordhorn ist mit rund 56.000 Einwohnern die Kreisstadt und das Mittelzentrum der Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im Südwesten Niedersachsens unmittelbar an der niederländischen Grenze und nur rund 20 Kilometer von Nordrhein-Westfalen entfernt. Vechte, Kanäle und der Vechtesee prägen das Stadtbild. Ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Auch verkehrlich ist Nordhorn gut angebunden. Über die B213 und B403 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A30 und A31 bestehen gute Verbindungen Richtung Niederlande, Osnabrück, Münster, Ruhrgebiet und Emsland.

Eine Lage für alle, die kurze Wege und Ruhe schätzen - mit viel Platz für Familie, Kinder und Enkelkinder und gleichzeitig besten Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alter.

Dieses im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine erstklassige, zentrale Lage nahe des KTS und gleichzeitig durch seine ausgesprochen ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, die über einen Privatweg erreicht wird. Innenstadt, Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die rund 185 m² Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern ebenso wie für ein Paar im besten Alter, das komfortables, ebenerdiges Wohnen schätzt und dennoch ausreichend Platz für Kinder und Enkelkinder bieten möchte.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Blick auf die eindrucksvolle Treppe. Eine maßgefertigte Garderobe bietet reichlich Stauraum. Der private Schlaftrakt umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad en suite. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Bodenraum, in dem sich neben der Heizungsanlage auch eine Infrarotkabine befindet.

Der wunderschön eingewachsene Garten ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Besonders hervorzuheben sind die aufwendige Architektur mit Walmdach und Walmgauben sowie die beiden Erker im Bereich des Wohn-/Esszimmers und dem großzügigen Dachüberstand.

Die Heizung wurde 2004 erneuert. Die gepflegte und zeitlose Einbauküche, verschiedene hochwertige Einbaumöbel sowie die Infrarotkabine sind im Kaufpreis enthalten.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Im Kaufpreis enthalten:

- Einbauküche
- Infrarotkabine
- Schränke im Bereich der Ankleide
- Gartenpumpe
- Verschiedene Einbaumöbel:
--- Garderobenschrank
--- Regal als Raumtrenner im Bereich des Wohn-/Esszimmers
--- Nischenschrank in einem der Schlafzimmer des Dachgeschosses
--- Einbau-Regal im Bad des Erdgeschosses

SonstigesDie rd. 185 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich/Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Garten
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur
- überdachten Terrasse
- Schlafzimmer mit
- Ankleide sowie
- Bad en suite

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Büro/Gästezimmer
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Schlafzimmer IV mit Zugang zum Bodenraum (Nutzfläche)

Ferner stehen folgende Nutzflächen zur Verfügung:

KELLERGESCHOSS (Teilkeller):
- Diele
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Vorratsraum I
- Vorratsraum II


DACHGESCHOSS:
- Bodenraum (Dort ist die Heizung untergebracht)

NEBENGEBÄUDE:
- Garage nebst Geräteraum



HINWEIS:
Der zum Haus führende Privatweg umfasst eine Gesamtfläche von 115 m². Hiervon werden 50 % mit dem Objekt veräußert. Die übrigen 50 % befinden sich im Eigentum des Nachbarn, mit dem der Privatweg gemeinschaftlich genutzt wird.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.10