Traumhafter Bungalow nahe Bitburg zu verkaufen

Neidenbach liegt im malerischen Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die charmante Gemeinde überzeugt durch ihre idyllische Einbettung in die sanfte Hügellandschaft der Eifel und eine intakte dörfliche Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in den nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar. Die Kreisstadt Bitburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen. Auch die Städte Trier und Prüm sind über gut ausgebaute Straßenverbindungen bequem erreichbar.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Region ein wahres Paradies. Ausgedehnte Wander- und Radwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Eifellandschaft zu erkunden. Wälder, Wiesen und klare Bachläufe prägen das Bild dieser reizvollen Gegend und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert sucht und gleichzeitig die Anbindung an regionale Zentren schätzt, findet in Neidenbach ideale Voraussetzungen für ein Leben im Einklang mit der Natur.

Dieser im Jahr 2006 erbaute Eckbungalow vereint großzügige Architektur mit energieeffizienten und baulichen Gegebenheiten:

. Zweischaliges Sichtmauerwerk mit hervorragender Dämmung und Feuchteschutz
. Dreifachverglaste Aluminium-Holz Fenster
. Energieeffiziente zentrale Pellet-Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Glasfaser für die digitale Zukunft

Auf einem Grundstück mit 1.120 m² befindet sich dieser Eckbungalow mit ca. 251 m² Wohnfläche (und einer Nutzfläche von ca. 139 m²) verteilt über zwei Ebenen. Großzügig geschnittene Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum hellen Bad, ein separates Ankleidezimmer sowie Büro- und Gästeräume. Ergänzt wird der Bereich durch ein Duschbad mit WC und einem separaten Gäste WC. Der mit Präzision angefertigte 24 m² große Küchen- und Essbereich wird in die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit einbezogen. Ausgestattet mit Miele-Geräten bietet diese komfortablen Platz für gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Das Herzstück der Immobilie ist der ca. 80 m² große, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur 75 m² Terrasse. Dank der Kombination aus Wand- und Deckenteilen aus Glas sowie zum Garten hin ausgerichtete bodentiefe Panorama Glasfronten verschmelzen Innenraum und Natur. Ein stilvoller Kamin und das angrenzende Studio bieten Wärme und Raum für Kreativität.

Das fachmännisch angelegte Gartengrundstück mit wertvollem Baumbestand und geschützter Privatsphäre überzeugt mit einer 75 m² großen, übereck angelegten Süd - Ost Terrasse mit exklusiven Bodenfliesen. Die Terrasse ist größtenteils überdacht und bietet verschiedene Rückzugsorte. Im Gartengrundstück finden sich Obstbäume, Schneeball, Flieder, Hartriegel und Glanzmispel.

Das Kellergeschoss bietet erstklassige Wohnqualität. Über die Garage gelangen Sie direkt in den Bungalow. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiterer ca. 68 m² großer Raum, welcher als Hobby- oder Büroraum, als Gästezimmer sowie als Atelier nutzbar wäre. Vier weitere Räume, welche als Vorratsraum, Waschraum, und Werkstatt genutzt werden könnten schließen sich neben der Pelletheizung an.

Zukunftssichere Energetik:
In Zeiten steigender Energiekosten überzeugt diese Immobilie durch ihre energetisch starke und vorausschauende Bauweise und ist sicher für die Zukunft gerüstet.
Eine CO2-neutrale Pellet-Fußbodenheizung kombiniert mit hocheffizientem zweischaligem Mauerwerk sowie Dreifachverglasung sorgen für beste Dämmwerte, ein exzellentes Raumklima und niedrige Verbrauchswerte.

Kurzfakten zur Immobilie
. Wohnfläche: ca. 251 m² | Nutzfläche: ca. 139 m²
. Grundstücksfläche: ca. 1.120 m²
. Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer)
. Separate WCs: 4
. Zustand: Gepflegt
. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
. Verfügbarkeit: Nach individueller Absprache

Hinweis:
Um eine alternative Raumwirkung aufzuzeigen, haben wir Fenster- und Deckenelemente aus Holz teilweise in weiß visualisiert. So lässt sich unmittelbar erleben, wie mit wenig Aufwand ein anderes Raumgefühl entstehen kann.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet/Pelletheizung
Endenergiebedarf: 89.4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.10.2020
Gültig bis: 27.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen