Großzügiger Wohntraum in Bitburg

Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.

Großzügiges Raumangebot für Ihre Wohnträume mit Gartenparadies & Einlieger-OptionDiese 1974 errichtete und fortlaufend gepflegte Immobilie in Bitburg überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügigem Wohnraum, hervorragender Infrastruktur und einem weitläufigen Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet – ideale Voraussetzungen für einen außergewöhnlichen Wohntraum.Auf einem ca. 1.238 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus rund 282 m² Wohnfläche sowie ca. 94 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Sieben großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Gästetoilette schaffen viel Raum für komfortables Wohnen.Bereits bei Ihrer Ankunft empfängt Sie der ansprechende Eingangsbereich und bietet aufgrund seiner hochwertigen Überdachung bei jeder Witterung angenehmen Schutz.Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses mit besonderer Ausstrahlung, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick ins Grüne.Direkt angrenzend lädt die gemütliche Küche mit ihrer gepflegten warmer Holzoptik zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Da die Küche im Haus verbleibt, können Sie ohne aufwendige Umbauphase direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.Auch direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich das charmante Kaminzimmer – ein behaglicher Rückzugsort, der mit dem bereits vorbereiteten Kaminanschluss beste Voraussetzungen für gemütliche Stunden bietet.Etwas besonderes ist der exklusiv abgetrennte Masterschlaftrakt. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein geräumiges Badezimmer schaffen hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit viel Privatsphäre.Vielseitiges Wohnen im SouterrainDas Untergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.Eine elegante, angenehm begehbare Marmortreppe führt Sie stilvoll in diesen besonderen Wohnbereich, der Raum für persönliche Wünsche und neue Lieblingsplätze bietet.Ob liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein einladender Gästebereich, ein ruhiges Homeoffice oder der eigene Fitnessraum – hier finden Ihre Ideen den passenden Platz. Eine bereits vorhandene Sauna mit separatem Duschbad lädt zudem dazu ein, einen privaten Wellnessbereich für wohltuende und entspannte Stunden zu schaffen.Flexibel wohnen – heute und in ZukunftMit überschaubarem Aufwand lässt sich das Untergeschoss als separate Einliegerwohnung gestalten – ideal für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder mit eigenem Rückzugsort oder eine teilweise Vermietung zur finanziellen Entlastung. So entsteht ein Zuhause, in dem zwei Parteien komfortabel, unabhängig und dennoch unter einem Dach leben können.Ihre persönliche Wohlfühloase im GrünenDas ca. 1.238 m² große Grundstück ist ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Freien genießen.Die großzügige, überdachte Terrasse, ausgestattet mit Windfang und Markise, erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und schafft einen geschützten Lieblingsplatz für jede Gelegenheit.Ob gesellige Grillabende mit Freunden am gemauerten Grill, unbeschwerte Stunden mit den Kindern oder entspannte Momente im weitläufigen Garten mit Gartenhaus – hier lassen sich sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen.Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt:Eine geräumige Doppelgarage in der zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt an der Immobilie bieten komfortabel Platz für Familie und Gäste.*Oktober 2026Professionelle Reinigung der Dacheindeckung incl. Grünbelagentfernung und Schutzversiegelung. Zeitgleiche Überprüfung und fachgerechte Instandsetzung der Dacheindeckung sowie Überprüfung und Reparatur der gesamten Dachentwässerung (Dachrinnen / Fallrohre).Fazit – ein Zuhause voller MöglichkeitenDieses gepf

SonstigesEntfernungenTrier ca. 29 Kilometer, Echternach ca. 28 Kilometer, Prüm ca. 33 Kilometer, Wittlich ca. 40 Kilometern, Flughafen Luxemburg 55 Kilometer, Luxemburg-Stadt ca. 60 Kilometern, Frankfurt ca. 200 Kilometer. Die Angaben sind unverbindliche Richtwerte ab Bitburg; die tatsächlichen Entfernungen und Fahrzeiten können je nach genauer Route, Verkehrslage und Tageszeit abweichen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz