Großzügiges Familienhaus im Grünen mit besonderer Chance

Der charmante Ort Mülbach in der Eifel besticht durch seine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Region ein wahres Paradies. Ausgedehnte Wander- und Radwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Eifellandschaft zu erkunden. Wälder, Wiesen und klare Bachläufe prägen das Bild dieser reizvollen Gegend und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten ein komfortables Alltagsleben.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte in der Region schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler schätzen die günstige Lage, die berufliche Flexibilität mit dem Genuss des ruhigen Landlebens ideal verbindet.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert sucht und gleichzeitig die Anbindung an regionale Zentren schätzt, findet in Mülbach ideale Voraussetzungen für ein Leben im Einklang mit der Natur.

Ein großzügiges Zuhause im Grünen mit umfassenden Sanierungen wartet auf neue Eigentümer, die Ruhe und Natur schätzen und trotzdem zentral wohnen möchten:

Ob Eigennutzung, Vermietung oder beides miteinander kombiniert - diese Immobilie bietet Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das weitläufige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 240 m² auf einem 751 m² großen Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.

Das Hauptgebäude wurde im Laufe der Jahre durch zwei durchdachte Anbauten harmonisch erweitert. Das Ergebnis ist ein beeindruckendes Raumangebot mit insgesamt 13 Zimmern auf 2 Etagen das sich mühelos an jede Lebensphase und veränderte Bedürfnisse anpassen lässt.

Die Immobilie verfügt über drei Bäder und bietet damit ausreichend sanitäre Kapazität für eine große Familie oder vielseitige Nutzungskonzepte.

Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen oder Laminat ausgelegt. Ein gemütlicher Kamin sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten sorgen für besondere Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen ein.

In den letzten Jahren wurde gezielt in die Substanz der Immobilie investiert und umfangreiche Renovierung- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

* 2019 wurde eine moderne Holz-Pellet-Zentralheizung eingebaut, inklusive sämtlicher dazugehörigen Rohrleitungen, Pelletlager und Wärmespeicher.

* 2025 wurden Teilbereiche des Daches inclusive der Unterkonstruktion erneuert.

* 2026 wurden eine Haushälfte saniert und Decken, Wände und Bodenbelag neu hergestellt, so dass sich diese Bereiche in einem neuwertigen Zustand präsentieren. Die Arbeiten befinden sich in der Endphase.

* Eine neue Einbauküche wurde erst vor ein paar Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Diese muss somit nicht zusätzlich erworben werden.

* Aktuell wird die Elektrik samt Stromkasten erneuert so dass ein moderner Strombedarf gewährleistet ist.

* Ein weiterer, besonderer Vorteil:
Zwei Bäder befinden sich gerade in der Kernsanierung. Hier können Sie aktuell noch ihre ganz persönlichen Designwünsche und Ausstattungsideen aktiv einbringen und das Ergebnis direkt nach ihrem Geschmack gestalten.

Flexible Nutzung und Chance zugleich:
Eine weitere, besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer durchdachten Raumaufteilung: Das Haus ist so konzipiert, dass es von zwei Parteien vollkommen unabhängig und autark bewohnt werden kann.

Jede Partei verfügt dabei über eine separate Wohneinheit (ca. 145qm und ca. 95qm) mit eigenem Eingangsbereich, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Möglichkeit, eine Wohneinheit unterzuvermieten um die monatlichen Kosten zu entlasten.

Das Gartengrundstück bietet ausreichend Fläche um auch die schönen Sommertage im Freien zu genießen.

Für ihre Fahrzeuge steht auf separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Weitere 4 Parkplätze an der Immobilie runden das Parkangebot für alle Fahrzeuge ab.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Grundlage mit weiterem Potenzial, welches durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet und aufgewertet werden kann.

Kurzfakten zur Immobilie
. Wohnfläche: ca. 240 m²
. Grundstücksfläche: ca. 751 m²
. Zimmer: 13
. Separate Bad/WCs: 3
. Zustand: Gepflegt
. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
. Verfügbarkeit: Nach individueller Absprache

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet/Pelletheizung
Endenergiebedarf: 268,24 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.08.2026
Gültig bis: 24.08.2036
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Rechtliche Hinweise
Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer:

E-Mail: info@immos-hammer.de

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www.immos-hammer.de

Wir freuen uns auf Sie!

SonstigesEntfernungen:

Bitburg - ca. 13 Km, Prüm - ca. 43 Km Wittlich - ca. 51 Km, Gerolstein - ca. 48 Km, Daun - ca. 55 Km, Trier - ca. 39 Km, Köln - ca. 149 Km, Koblenz - ca. 144 Km, Frankfurt am Main - ca. 212 Km

Entfernungen in die Nachbarländer:
Luxemburg/Echternach - ca. 31 Km, Luxemburg/Vianden - ca. 22 Km, Luxemburg/Stadt - ca. 61 Km, Belgien St. Vith - ca. 65 Km, Niederland Maastricht - ca. 155 Km

Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026