Stadtvilla in Irxleben: Exklusives Wohnen in idyllischer Umgebung

Irxleben ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, die sich durch ihre ruhige und ländliche Lage auszeichnet. Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer südlich von der Kreisstadt Haldensleben und circa 20 Kilometer nordwestlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Diese strategische Lage bietet eine optimale Balance zwischen ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Die Umgebung von Irxleben ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was die Gemeinde zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Menschen macht, die das ruhige Landleben schätzen. Die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt: In Irxleben selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grundschulen, während weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten in Haldensleben oder Magdeburg vorhanden sind.

Verkehrstechnisch ist Irxleben hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B71 führt direkt durch den Ort und verbindet ihn mit den umliegenden Städten. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Magdeburg (ca. 20 Minuten), Braunschweig (ca. 1 Stunde) sowie Berlin (etwa 2 Stunden). Der nahegelegene Bahnhof in Haldensleben bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Das landschaftlich reizvolle Umfeld lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten macht Irxleben zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und alle, die das ruhige Leben auf dem Land mit einer guten Anbindung an urbane Zentren verbinden möchten.

Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen - der Terrasse.

In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich.

Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie - im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.


Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: 251.950,00 Euro
Grundstück: 160.000,00 Euro
Gesamtkosten: 411.950,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger; einer Zisterne und Revisionsschächte sowie Ihren persönlichen Wünschen.
(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)


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Das hier gezeigte Haus ist nur ein Beispiel und repräsentiert lediglich eine von vielen individuell gestalteten, massivgebauten Immobilien, die wir realisieren. Jedes unserer Häuser wird nach den Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen unserer Kunden geplant und gebaut. Dabei legen wir besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Note, sodass jedes Zuhause einzigartig wird.

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Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus.

Vor Einzug in die eigenen vier Wände müssen Sie nur noch den Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

. Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
. Rollläden
. Fußbodenheizung
. Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
. Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung
. Luft-Wasser-Wärmepumpe


Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche und einzigartige Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Wir halten unser Wort und garantieren Ihnen einen festen Pauschalpreis für Ihr Town & Country Haus - 14 Monate ab Vertragsabschluss.
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Es ist ein beruhigendes Gefühl, dass Sie Ihr Haus genau zu dem Preis bauen können, wie Sie es geplant haben.

Sonstiges
- https://meinhaustraum.tc.de/haus/die-hausausstellung/stadthaus-flair-124-massivhaus.htmlStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1