Weihnachten 2027 in den eigenen 4-Wänden

Das Baugebiet "Alter Sportplatz" befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand von Rottmersleben, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung sowie weitläufigen Feldern und Wiesen. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Trotz der ländlichen Lage überzeugt Rottmersleben durch eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 ist nur etwa vier Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Hannover und Berlin. Der Norden Magdeburgs ist rund 20 Kilometer entfernt. Das Einkaufszentrum Elbe-Park in Hermsdorf mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern erreichen Sie in ungefähr zehn Fahrminuten.

Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rottmersleben beziehungsweise in den umliegenden Ortschaften der Gemeinde Hohe Börde. Die naturnahe Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Das Baugebiet am ehemaligen Sportplatz verbindet somit dörfliche Ruhe und ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Autobahn und in die Landeshauptstadt Magdeburg, ein attraktiver Standort für Ihr neues Zuhause.

Stadtvilla Flair 124 | Zeitlose Architektur trifft modernes Familienleben

Die klare, kubische Form gehört zu den Klassikern moderner Stadtvillen und verleiht der Stadtvilla Flair 124 ihre elegante und zeitlose Erscheinung. Zwei vollwertige Etagen schaffen großzügigen Wohnraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Er erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse - Ihrem persönlichen Wohnzimmer im Grünen.

Die geräumige Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende, das tägliche Familienfrühstück und gesellige Momente mit Freunden.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren und durchdachten Raumaufteilung. Drei großzügige Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen jedem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre.

Klare Linien, großzügige Räume und zeitloses Design - die Stadtvilla Flair 124 ist das ideale Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss verbinden möchten.

Hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen

Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig und mit einer modernen, energieeffizienten Ausstattung errichtet. Die massive Bauweise mit 24 cm starkem Mauerwerk sorgt für Stabilität, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima.

Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Dreifach verglaste Fenster tragen zu einer guten Wärmedämmung bei, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Sanitärausstattungen und geschmackvollen Fliesenarbeiten. Die Bodenplatte, sämtliche Elektro- und Putzarbeiten sowie die Innentüren sind bereits im Leistungsumfang enthalten.

Für die Mobilität und Energieversorgung der Zukunft ist ebenfalls vorgesorgt: Das Haus erhält eine Vorbereitung für eine Ladestation für Ihr Elektroauto sowie für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage.

Der umfassende Hausbau-Schutzbrief bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit während des gesamten Bauprozesses. So erhalten Sie ein schlüsselfertiges Zuhause, bei dem bereits an die wesentlichen Details gedacht wurde.

Darüber hinaus stehen Ihnen verschiedene Grundrissvarianten und attraktive Sonderausstattungen zur Auswahl. Auf Wunsch kann das Haus beispielsweise um einen Erker, eine überdachte Terrasse oder ein großzügiges Glas-Hebe-Schiebeelement ergänzt werden. So lässt sich Ihr neues Zuhause noch individueller an Ihre persönlichen Wünsche anpassen.

Für zusätzlichen Wohn-, Nutz- oder Stauraum kann dieses Haus außerdem mit einem Keller geplant und gebaut werden.

Ausstattung im Überblick:

- massive Bauweise mit 24 cm starkem Mauerwerk

- Bodenplatte

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- dreifach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- hochwertige Badausstattung inklusive Fliesenarbeiten

- vollständige Elektroarbeiten

- Innen- und Außenputzarbeiten

- Innentüren

- Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation

- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage

- Hausbau-Schutzbrief

- schlüsselfertige Ausführung

Optional als Sonderausstattung wählbar:

- verschiedene Grundrissvarianten

- großzügiges Glas-Hebe-Schiebeelement

- Klinkerfassade

- Keller

- Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.
Der Grundstückspreis beträgt 115 €.
Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an.
Der Hauspreis beträgt 261.690 € zzgl. Baunebenkosten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2