Imposante Terrassenwohnung direkt am Meer!

Großenbrode liegt direkt an der Ostseeküste im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur für Erholung und Alltag. Die attraktive Küstenlage zwischen Fehmarn und der Lübecker Bucht macht den staatlich anerkannten Ostseeheilbad zu einem der beliebtesten Wohn- und Ferienstandorte in Deutschland. Großenbrode belegt im Ranking Platz sechs!Das Ortsbild wird geprägt von der unmittelbaren Nähe zum Meer, weitläufigen Sandstränden, der idyllischen Küstenlandschaft und dem modernen Yachthafen. Die gepflegte Promenade lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten das vielfältige Angebot abrunden.Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Familien profitieren von Kindertagesstätte und weiteren Angeboten vor Ort. Die nahegelegene Stadt Heiligenhafen bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und eine umfangreiche Infrastruktur.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B207 und die A1 sind die umliegenden Städte sowie die Hansestadt Lübeck und die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Der Schnellbus X85 bietet zudem eine attraktive Anbindung an den Regionalverkehr über Lübeck nach Hamburg und in die andere Richtung nach Puttgarden. Außerdem fährt ab Heiligenhafen und Puttgarden der Flixbus nach Kopenhagen und Richtung Hamburg.Ob als dauerhafter Wohnsitz, ca. 2.200 Einwohner, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie – Großenbrode bietet eine besondere Kombination aus Ostseenähe, Natur, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die reizvolle Landschaft machen den Standort zu einer gefragten Adresse an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.

Diese luxuriöse Eigentumswohnung wurde im Jahre 1994 neben zwei weiteren Wohnungen, in dem Bereich des ehemaligen Schwimmbades im Haus, ausgebaut. In den Jahren 2021/2022 ist diese Einheit umfassend kernsaniert und bis ins letzte Detail hochwertig konzipiert und eingerichtet worden. Das Inventar ist Bestandteil des Angebotes. Bereits beim Betreten vermittelt der einladende Flur einen ansprechenden ersten Eindruck. Die massiven Innentüren mit innenliegenden Scharnieren unterstreichen diesen besonderen Charakter.Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit ca. 50 m². Dieser vereint Großzügigkeit und Behaglichkeit auf besondere Weise und gliedert sich optisch in Küche, und Wohnen und Essen. Die hochwertige Einbauküche wurde ebenfalls im Jahre 2022 installiert und verfügt über exklusive Marken-Elektrogeräte. Der angebaute Tresen lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein.Die großen Fensterfronten, gewähren freien Blick auf die Ostsee und den Horizont. Zudem bieten sie Zugang auf die Sonnenterrasse und das Grundstück. Kochen mit Meerblick – höchste Wohnqualität!Zusätzliche Exklusivität verleihen die hochwertigen Spanndecken mit stimmungsvoller LED-Beleuchtung und speziellem Mirror-Effekt, die aus dem richtigen Blickwinkel den Meerblick an die Decke spiegeln und so die Ostsee auf eindrucksvolle Weise in den Wohnraum holen.Ein weiteres helles Zimmer, sowie zwei Abstellräume und ein privater Kellerbereich unter dem jetzigen Büro stehen zur individuellen Verfügung. Das Schlafzimmer liegt separat vom Flur abgehend. Ein großer quadratischer Raum, der durch die vorhandenen Oberlichter besonders hell und zugleich gemütlich wirkt. Hier wurde eine separate Ankleide abgetrennt. Gegenüber liegt das neuwertige Badezimmer mit Tageslicht, großer Eckdusche, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper. Der Fliesenspiegel und der geschmackvolle Waschtisch sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Auch hier setzt die liebevoll als Sternenhimmel gestaltete Spanndecke ein besonderes Highlight und bestätigt den hochwertigen Gesamteindruck.

* luxuriöse Terrassenwohnung* direkte Meerlage mit Ostseeblick und direktem Zugang zum Strand/Wasser* Baujahr Haus 1970, Baujahr Wohnung 1994* neuwertig modernisiert/kernsaniert 2021/2022* ca. 120 m² Wohnfläche* ca. 20 m² Nutzfläche* 3 Zimmer zzgl. Ankleide* 2 Abstellräume* Keller* durchdachter Grundriss* Meerblick-Terrasse * massive Innentüren mit innenliegenden Scharnieren* Schlafzimmer mit Oberlichtern* neues modernes Bad mit Tageslicht* großzügiger offener Wohnbereich mit moderner Küche ca. 50 m²* große Fensterfronten mit unverbaubaren Blick auf das Meer und den Horizont* hochwertige Plameco Spanndecken mit LED-Beleuchtung* inklusive PKW-Stellplatz* inklusive Inventar* Hausgeld € 600,00 zzgl. € 300,00 Bildung Instandhaltungsrücklagen

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 104, modernisiertBezugnach Vereinbarung