Jetzt Zuschlagen! Einfamilienhaus mit zusätzlichen Baugrundstück mit Halle in Overath zu verkaufen!

Unser angebotenes Einfamilienhaus befindet sich in Overath umgeben von Grün.

In der direkten Umgebung finden Sie Reitställe und Wälder, die zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einladen.

- Kindergarten 3 Minuten zu Fuß
- Grundschulen in Heiligenhaus, Steinenbrück und Immekeppel
weiterführende Schulen in Overath, Bensberg und Herkenrath
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 2,5 km Entfernung
- sehr gute Verkehrsanbindung (5 Fahrminuten zur Autobahn A4) nach Köln und Gummersbach, 24 km in die Kölner City und 20 km zum Flughafen Köln/Bonn

In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Unser freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in Overath.
Hier heißt es ankommen und die Seele im Grünen baumeln lassen.

Die Immobilie wurde 1928 in Massivbauweise errichtet und als Fachwerkhaus verkleidet. Hinter der Fassade befindet sich zusätzlich ein festes Mauerwerk.

Das Haus verfügt über eine Grundfläche von ca. 170 m². Davon entfallen ca. 140 m² auf die Wohnfläche sowie ca. 55 m² auf die Nutzfläche.

Die Grundstücksfläche beträgt 460 m². Zusätzlich erwerben Sie ein weiteres, ca. 510 m² großes Grundstück, das ebenfalls als Bauland ausgewiesen ist.

Auf diesem Grundstück befindet sich eine Halle (11,50 x 8,00 Meter Grundfläche), die sich ideal zur Oldtimer-Aufbewahrung, für Künstler, Freiberufler, Handwerker und Händler oder als Werkstatt eignet. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung.

Das Dach der Halle wurde vor etwa 8 Jahren neu eingedeckt.

Angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage und ein Carport. Die Gartenfläche beträgt ca. 300m².

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, eine Wohnküche, zwei Badezimmer und eine Gästetoilette. Das Haus ist komplett unterkellert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche und eine Diele mit Gästetoilette.

Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der überdachten Terrasse, die nach Südwest ausgerichtet ist. Die Terrasse und die Doppelgarage wurden nachträglich an das Haus angebaut.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafzimmer zum individuellen Nutzen und ein Wannenbadezimmer mit separater Dusche.

Die Dachspitze ist ausgebaut und dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches auch gut als Studio nutzbar ist.

Der gesamte Keller ist ausgebaut und dort befindet sich eine Art Atelier mit einer Fläche von ca. 30m² mit Toilette und separater Dusche. Das Atelier ist komplett beheizt und ist auch durch einen eigenen Eingang erreichbar. Die kann problemlos als Einliegerwohnung umfunktioniert werden, somit könnte dort ein Jugendapartment - oder auch eine Gästewohnung - oder eine Ferienwohnung zum Vermieten entstehen. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss noch normale Kellerabstellfläche.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Dach wurde vor 8 Jahren für 50.000 Euro erneuert. Die Elektrik ist 15 Jahre alt und die vorhandene Gasheizung ist 22 Jahre alt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

- 170m² Grundfläche
- 140m² Wohnfläche plus 55m² Nutzfläche, davon 30m² Atelier
- 970m² Grundstücksfläche, rechtlich geteilte Grundstücke beides Bauland
- Große Halle (11,50 x 8,00 Meter Grundfläche) mit neu gedecktem Dach - ideal für Künstler, Freiberufler, Handwerker oder Händler geeignet
- Doppelgarage
- Carport
- 7 Zimmer plus Kellergeschoss
- überdachte Südwestterrasse
- Wohnküche
- Wannenbadezimmer mit separater Dusche
- separate Gästetoilette
- Dusche mit Toilette im Kellergeschoss

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen