Provisionsfrei! Wohnen in entspannter Lage - Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten in Aholming!

Diese Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Aholming im Landkreis Deggendorf und überzeugt durch ein naturnahes Umfeld mit aufgelockerter Bebauung und geringem Verkehrsaufkommen. Die dörflich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien sowie Ruhesuchende.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar sind.
Das nahe Donautal mit seinen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Makrogeografisch profitiert der Standort von seiner günstigen Lage zwischen Plattling (ca. 5-7 km), Deggendorf (ca. 10-12 km) und Osterhofen (ca. 15 km). Die Anbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A3 und A92 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Bahnhof in Plattling mit überregionalen Verbindungen. Der Flughafen München ist etwa eine Stunde entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Doppelhaushälfte in Aholming. Die Immobilie befindet sich aktuell im Neubau und wird im Jahr 2027 fertiggestellt. Auf einem Grundstück von ca. 300 m² bietet jede Einheit ca. 139 m² Wohnfläche mit höchstem Komfort und moderner Ausstattung.

Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Stockwerke und punktet mit einer klar strukturierten Raumgestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie in den eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speisekammer sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gemütliche Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist modern geplant und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für Komfort im Alltag.

Dieses Haus überzeugt durch seine solide Ziegelbauweise und die energieeffiziente KfW55-Klasse. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden bieten Komfort und Sicherheit.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen - von Bodenbelägen bis zu sanitären Einrichtungen können Sie viele Details individuell auswählen. Besonders familienfreundlich: Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen macht den Traum vom Eigenheim noch attraktiver.

Eine von zwei Doppelhaushälften wartet auf Sie - sichern Sie sich jetzt Ihren Termin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

- Wohnfläche ca. 138,95 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Solide Ziegelbauweise
- Energieeffiziente Gebäudeklasse KfW55
- Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Moderne Kunststofffenster mit 3facher Wärmeschutzverglasung
- Komfortable, elektrisch gesteuerte Rollläden
- Verwendung hochwertiger Materialien
- Gestaltungsmöglichkeiten bei Böden und Sanitärobjekten nach Wunsch
- Barrierearme Dusche
- Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil

SonstigesFür Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinweis: Inhalte und Abbildungen können teilweise KI-generiert oder KI-bearbeitet sein und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 22.10, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz vom Zentrum: 2.20