*** Freistehendes Haus mit 2 Vollgeschossen in Worms-Horchheim ***

Worms Horchheim - Untere Hauptstraße 41

*** Worms-Horchheim Untere Hauptstraße 41 - ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 449 m² Areal ***

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Worms-Horchheim bietet mit seinen 2 Vollgeschossen und der einfachen Innen- und Außenausstattung eine ideale Grundlage für Käufer, die ihr Objekt nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten möchten.
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt und kann zeitnah frei übergeben werden.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 449 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m².
Insgesamt bietet die Immobilie mit Modernisierungsbedarf 6 Zimmer, 2 Küchen, ein Bad, ein Gäste-WC sowie 2 Balkone - eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Auf dem Grundstück steht ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die Freifläche welche zuvor mit einer Scheune bebaut war neuen Gestaltungsspielraum - sei es als Garten, Hofbereich oder eine Kombination aus beiden.

Aufteilung:
Keller: teilweise unterkellert

Erdgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone

Dachgeschoss: nicht ausgebaut

ca. 125 m² Wohnfläche
ca. 449 m² Grundstück



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Gerne stellen wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Hinweis zur Courtage:
1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 - 67547 Worms. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkäufer zahlt desgleichen 1,7 % Courtage



ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 413,78 kWh / (m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1949
Energieeffizienzklasse H
ausgestellt am 23.04.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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