Wohnen am Badesee - Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage

Nieder-Roden überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und die gute Anbindung im Rhein-Main-Gebiet. S-Bahn, B45 und A3 ermöglichen kurze Wege nach Frankfurt, Offenbach und in die umliegenden Städte.

Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch der S-Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Felder, Grünflächen, Spiel- und Sportangebote sowie das nahegelegene Strandbad Nieder-Roden sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973bietet auf rund 174 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt besonders durch ihre ruhige Lage direkt am Feldrand.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit Kamin und Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Südausrichtung und Markise - ein idealer Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Im Obergeschoss ergänzen eine Loggia sowie ein weiterer Balkon das attraktive Angebot an Außenflächen.

Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus eine komfortable Raumaufteilung. Im Obergeschoss wurde das Gäste-WC im Jahr 2024 modernisiert, zudem wurden teilweise die Dachfenster erneuert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch besonders viel zusätzliche Nutzfläche. Neben drei klassischen Kellerräumen stehen ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 30 m² zur Verfügung - ideal als Fitnessraum, Spielzimmer, Werkstatt oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen geräumigen Dachboden.

Auch energetisch wurde bereits investiert: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 15 Modulen ohne Batteriespeicher. Weitere Bereiche des Hauses befinden sich teilweise noch im ursprünglichen Zustand und bieten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Direkt hinter dem Wohngebiet beginnen Felder und Grünflächen, während das Strandbad Nieder-Roden in nur etwa fünf Minuten erreichbar ist. So verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert.

Ein Haus mit viel Platz, außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche und attraktiven Außenbereichen - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Lage verbinden möchten.

* Fassadendämmung 6cm
* ruhige Lage
* Feldrandlage
* nahe Badesee
* großer Wohn-Essbereich
* Gäste- WC
* Hobbyraum mit 27,4 m²
* PV Anlage 3,975 kWp aus 2017
* Kamin
* zwei Balkone
* große Terasse
* Garage

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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