Modernes Einfamilienhaus - Ruhige Lage mit Garten!

Die Immobilie befindet sich in Ebernhahn, einer attraktiven Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus.In den umliegenden Städten und Gemeinden, insbesondere in Wirges, Montabaur und Ransbach-Baumbach, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Diese sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Versorgung im Alltag.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben: Die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung der Ballungsräume. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ergänzt die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die unverbaubare Waldrandlage. Das Haus liegt direkt am Waldrand und bietet dadurch einen freien, weitläufigen Ausblick in die Natur. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1998 befindet sich in ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Ebernhahn mit einem herrlichen Ausblick!Auf zwei Etagen bietet das Wohnhaus rund 170 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Grundstück mit etwa 750 m².Der ebenerdige Eingangsbereich führt über den Flur in das Schlafzimmer, welches ursprünglich als Küche vorgesehen war. Die entsprechenden Anschlüsse sind weiterhin vorhanden.Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer Fensterfronten.Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten, auf die Terrasse und in den Garten.Der im Jahr 2000 errichtete Anbau umfasst eine geräumige Küche mit Gartenzugang, einen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der aktuell als Kosmetikstudio genutzt wird. Dank separatem Außenzugang eignet sich dieser Bereich auch ideal als Homeoffice, Praxis, Büro, Gewerbeeinheit oder zusätzlicher Wohnraum.Die Garage wurde 2020 modernisiert, neu verputzt und gefliest und bietet direkten Zugang zum Abstellraum.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein 2020 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die 2020 erneuerte Buderus-Gaszentralheizung.Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich, ein Abstellraum mit vorhandenen Küchenanschlüssen sowie ein 2013 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.Ebenfalls erneuert wurden der Innenausbau und sämtliche Innentüren.2020 wurden zudem hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.Die liebevoll gestaltete Außenanlage überzeugt mit klimatisiertem Wintergarten, überdachter Terrasse, elektrischer Markise und einem großzügigen, ebenen Garten. Ein Mähroboter ist installiert und kann übernommen werden.Die direkte Waldrandlage bietet viel Privatsphäre, eine unverbaubare Aussicht und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

- Baujahr 1998, Anbau aus dem Jahr 2000- Ebenerdiger Zugang- Ruhige und naturnahe Waldrandlage in Ebernhahn- Rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen- Großzügiges Grundstück mit ca. 750 m² - Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen- Wintergarten mit Heizkörpern und Klimaanlage mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten- Überdachte Terrasse und zusätzliche elektrische Markise- Großzügiger, ebener und liebevoll gestalteter Garten- Zusätzliches Zimmer im Anbau mit separatem Außenzugang- Geräumige und helle Küche mit Gartenzugang- Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche- 2020 erneuerte Buderus-Gaszentralheizung- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020 mit elektrischen Rollläden- 2020 modernisierte, neu verputzte und geflieste Garage- Vorhandene Küchenanschlüsse im Abstellraum- Viel Privatsphäre und unverbaubare Aussicht- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- Immobilie wird frei übergeben

SonstigesSonstigesProvision:Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger ZwischenverwertungStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert