Helle Erdgeschosswohnung mit Balkon, Top-Lage und Garage!

Die Wohnung befindet sich auf der Zülpicher Straße 185 im lebendigen Kölner Stadtteil Sülz, direkt angrenzend an das Universitätsviertel. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und urbanes Flair aus.

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Universität zu Köln ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Grüngürtel mit dem beliebten Aachener Weiher - ideal für Freizeit, Sport oder entspannte Spaziergänge.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 9, 12 und 15 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile wie Ehrenfeld oder das Belgische Viertel. Auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Zentrum.

Die Zülpicher Straße bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung - eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.

Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,97 m² Wohnfläche befindet sich direkt an der Zülpicher Straße in einer begehrten Lage Kölns.
Das urbane Umfeld bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem vielseitigen Freizeitangebot der Kölner Innenstadt.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2005 umfassend generalsaniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Boden- und Wandbeläge modernisiert sowie weitere technische und bauliche Maßnahmen umgesetzt. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Sie bietet einen geschützten Stellplatz und ergänzt das Angebot gerade in dieser zentralen, urbanen Lage um einen hohen praktischen Mehrwert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 793,20 € zuzüglich 80,00 € für die Garage. Daraus ergeben sich monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 873,20 €.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in zentraler Kölner Lage suchen. Eine spätere Eigennutzung kommt unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen ebenfalls in Betracht.

- Gefragte, zentrale Lage direkt auf der Zülpicher Straße in Köln

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- 2005 umfassend generalsaniert, sehr guter Zustand

- Erdgeschosslage (Hochparterre) - komfortabler Zugang, attraktiv für breite Zielgruppe

- Eigener Kellerabteil für die Wohnung

- Durchdachter, effizienter Grundriss mit ca. 58,97 m² Wohnfläche

- Aktuell vermietet für 793,20€ kalt und zuzüglich 80,00€ für die Garage

- Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen

- Sonniger Balkon als zusätzlicher Außenbereich

- Zeitlos modernes Bad

- Beheizung über effiziente Gaszentralheizung

- Seltene Einzelgarage in dieser Lage - hoher Mehrwert durch sichere Parkmöglichkeit

- Aktuell vermietet - sofort nutzbare Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

- Perspektive für spätere Eigennutzung (Stadtapartment/ langfristiges Zuhause)













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SonstigesProvision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger ZwischenverwertungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1