Freie 2 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Stellplatz!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Ransbach-Baumbach, einer beliebten Verbandsgemeinde im Westerwald.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Richtungen Köln und Frankfurt.
Auch die nahegelegenen Städte Höhr-Grenzhausen und Montabaur sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Der ICE-Bahnhof Montabaur sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die Rheinschiene und das Rhein-Main-Gebiet.

Ransbach-Baumbach selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Das sorgt für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Dank der Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie den idealen Mix aus Entspannung und Mobilität - perfekt für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Zum Verkauf steht eine attraktive, unbewohnte 2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992.
Die ruhig gelegene Wohnung bietet ca. 51qm Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und ausreichend Staumöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanlege.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe und führt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die freundliche Wohnatmosphäre und der schöne Ausblick machen diesen Raum zum Mittelpunkt der Wohnung.

Die angrenzende offene Küche verfügt über ein Dachfenster und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Vom Flur aus ist das separate Gäste-WC mit Tageslichtfenster erreichbar.
Hier befindet sich auch die wohnungseigene Gasetagenheizung.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und direkten Zugang zum privaten Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlichen Stauraum schafft der direkt von der Wohnung aus zugängliche Speicher.

Die eigene Gasetagenheizung mit separatem Gaszähler ermöglicht eine individuelle Verbrauchsabrechnung. Auch Strom und Wasser werden über getrennte Zähler erfasst.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet neben den Anschlussräumen einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradbereich. Ein großer, separat abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt die praktischen Abstellmöglichkeiten.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Angebot enthalten. Das großzügige Grundstück steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die beliebte, zentrale Lage in Ransbach-Baumbach und die bezugsfreie Übergabe eröffnen vielseitige Möglichkeiten. Ob zum zeitnahen Einzug oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Grundlage für beide Vorhaben.

- Unbewohnte Eigentumswohnung - kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung verfügbar

- Ca. 51qm Wohnfläche

- Grundstück ca. 1.067qm

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992

- Eigener Außenstellplatz am Haus, bereits im Angebot enthalten

- Hohe Nachfrage an Wohnraum

- Hausverwaltung vorhanden

- Ruhige und bevorzugte Lage in Ransbach-Baumbach

- Ruhige Wohnung im 2. Obergeschoss mit Ausblick

- Helle Wohnräume durch Fenster in allen Räumen

- Küche mit Dachfenster und ausreichend Platz für eine Einbauküche

- Separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster

- Privates Tageslichtbad mit Dusche und direktem Zugang vom Schlafzimmer

- Eigener Speicher, direkt aus der Wohnung erreichbar

- Zusätzliche Staumöglichkeiten durch großen, separat abschließbaren Kellerraum

- Gasetagenheizung

- Energieeffizienzklasse D

- Getrennte Strom, Gas-, und Wasserzähler

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

- Gemeinschaftlicher Fahrradbereich im Keller

- Großzügiges Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

SonstigesProvision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger ZwischenverwertungStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1