Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in 56182 Urbar, einer beliebten Wohnlage oberhalb des Rheins und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Koblenz. Urbar überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. Die Koblenzer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.In wenigen Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Stadt Koblenz. Die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B42 sowie an die Autobahnen A48 und A61 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen - ob nach Koblenz, Neuwied, Vallendar oder in das Mittelrheintal. Auch die Städte Köln oder Frankfurt sind über die Autobahn schnell zu erreichen.In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv machen.Die Region rund um Koblenz erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was zu einer stabilen Vermietungslage und einer nachhaltig positiven Wertentwicklung beiträgt. Aufgrund der Lage, Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren gilt Urbar als gefragter Wohnstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

In ruhiger Wohnlage von Urbar, nur wenige Minuten von Vallendar und Koblenz entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.Die gute Verkehrsanbindung und die anhaltende Mietnachfrage machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 459 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional und großzügig als 3- und 4-Zimmer-Wohnungen geschnitten. Fünf Einheiten verfügen über einen Balkon, eine davon zusätzlich über einen direkten Gartenzugang.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden frisch gestrichen und teilweise modernisiert. In einer Einheit wurden unter anderem eine neue Dusche und neue Türen eingebaut. Jede Wohnung verfügt über separate Strom- und Wasserzähler sowie fernablesbare Heizkostenverteiler. Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert und regelmäßig gewartet.Das Objekt ist vollständig unterkellert. Ein bereits entkerntes Apartment mit ca. 45 m² bietet nach einer entsprechenden Sanierung zusätzliches Wohnraumpotenzial. Die Fläche ist derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Neue 3-fach verglaste Fenster wurden bereits eingebaut.Zum Haus gehören separate Kellerabteile für jede Wohnung, ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Gartenzugang zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Fahrradkeller. Der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere Ausbaureserven.Drei vermietete Garagen und öffentliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Lage, den gepflegten Zustand, die vollständige Vermietung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

- Lukrative Kapitalanlage mit viel Potenzial - Bevorzugte Wohnlage in Urbar, nähe Koblenz- Sechs Wohneinheiten auf 3 Etagen, davon 5 mit Balkon/Terrasse- Gesamtwohnfläche ca. 459 m² zuzüglich ca. 45 m² Apartment im KG. - Aktuelle Ist Miete ca. 51.210€ kalt p.a. - Soll Miete inkl. Apartment ca. 57.210€ kalt p.a.- Wohnung im 1. Obergeschoss 2023 komplett renoviert- Dachgeschosswohnung neue Dusche und neue Türen eingebaut- Öl-Zentralheizung von 2015, regelmäßig gewartet- Voll unterkellert mit Trockenraum, Fahrradkeller, Mieterkellern und zusätzlichem Stauraum- Gemeinschaftsgarten- Drei vermietete Garagen- Mietverträge überwiegend mit Indexmiete für planbare Mieterhöhungen- Dachboden über Treppenhaus zugänglich, zusätzlicher Stauraum vorhanden- Gute Vermietbarkeit durch beliebte Wohnlage und funktionale Grundrisse- Kurzfristig verfügbar- Bushaltestelle in direkter Nähe mit sehr guter Anbindung nach Koblenz

SonstigesSonstigesProvision:Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger ZwischenverwertungStichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenHeizungsart:Heizkoerper