Maisonette mit offener Galerie und zwei Dachterrassen am Marienbergpark

Zwischen dem Knoblauchsland, dem "Gemüsegarten Nürnbergs", im (Nord-)Westen und dem Volkspark Marienberg im Osten gelegen, lässt es sich in Kleinreuth h. d. Veste naturnah wohnen - ohne auf eine gute Anbindung ans Nürnberger Zentrum verzichten zu müssen. Hier sind die Wege zu den beliebten Hofläden und anderen Einkaufsmöglichkeiten kurz, genauso wie zu Sportvereinen, Spielplätzen, Kitas und Schulen. - ca. 15 Min. (Auto)/26 Min. (Bus)/11 Min. (Fahrrad) in die Altstadt (Rathaus)- ca. 16 Min. (Auto) bzw. 30 Min. (Bus, U-Bahn) zum Hbf.- ca. 9 Min. (Auto) bzw. 14 Min. (Bus) zum Flughafen- ca. 11 Min. (Auto) zum Klinikum Nord- ca. 20 Min (Fahrrad) zum Wöhrder See

Naturnah wohnen, stilvoll leben: Die "Marienberg Suites" verbinden moderne Architektur mit einer der begehrtesten Lagen im Nürnberger Norden. In unmittelbarer Nähe zum Marienbergpark (100 m) entstehen neun hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen, viel Licht und einer klaren gestalterischen Handschrift. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen - ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden.***OFFENE BESICHTIGUNGSie wollen einen ersten Eindruck von den Marienberg Suites gewinnen? Kommen Sie zur offenen Besichtigung – ohne Anmeldung. Das sind die nächsten Termine:- Donnerstag, 05.11. | 12.11., jeweils 17-19 Uhr- Sonntag, 08.11. | 15.11., jeweils 14-16 UhrSie möchten einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne – kontaktieren Sie uns einfach!***Diese Maisonettewohnung unter dem Dach ist alles andere als gewöhnlich: Offene Galerie, zwei Dachterrassen und ein Wohngefühl, das Weite und Rückzug zugleich bietet. Der großzügige Wohnbereich mit rund 45 m² öffnet sich nach Süden auf die sonnige Dachterrasse, während oben ein weiterer Rückzugsort mit weiterem Schlafzimmer und WC entsteht. Die Galerie verbindet beide Ebenen auf eine besondere Weise und verleiht dem Raum Leichtigkeit und Höhe. Ergänzt wird das durchdachte Wohnkonzept durch eine zweite Dachterrasse nach Osten - mit Ausblick ins grüne Wohnumfeld in Richtung Marienbergpark. Wie die Dachterrasse mal aussehen kann, zeigt unser Wohnbeispiel in der Galerie. Die Wohnung im Detail:- knapp 45 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Galerie- große Dachterrasse nach Osten (ca. 18 m²)- zweite Dachterrasse nach Süden (ca. 12 m²)- Hebeschiebetür im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen- Dachflächenfenster- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)- Eiche-Parkettboden (Landhausdiele)- Bad mit Wanne- 2 Gäste-WCs- praktischer Hauswirtschaftsraum- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- elektrische Außenjalousien- Smart-Home-System- Video-Gegensprechanlage- Aufzug und Tiefgarage - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor)- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage- Kellerabteil und Fahrradabstellplätze- bezugsfertig 2026Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!