Kapitalanlage mit Wohnkomfort - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Gocher Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage an der Voßstraße in Goch. Die Voßstraße bildet eine der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsachsen der Gocher Innenstadt und verbindet attraktive Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote mit einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage. Insbesondere der Bereich zwischen dem Marktplatz und "Auf dem Wall" zählt zur Haupteinkaufslage der Stadt.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine dichte und vielseitige innerstädtische Bebauung geprägt. Neben Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben befinden sich hier zahlreiche gastronomische Angebote sowie Wohnungen in den Obergeschossen der Geschäftshäuser. Dadurch bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufen.

Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Geschäfte des Einzelhandels sowie Bäckereien, Drogerien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld angesiedelt. Der Marktplatz mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt sowie verschiedene gastronomische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Voßstraße; auch der Gocher Bahnhof ist vom Standort aus gut erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit verschiedener Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls eine gute Ausgangsbasis. Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften und Städte. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Kleve, Weeze, Kevelaer und die niederländische Grenze gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale innerstädtische Lage, die hohe Nutzungsvielfalt und die hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Insbesondere für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet die Lage interessante Voraussetzungen, da sich Wohn- und Gewerbenutzung optimal mit der zentralen Infrastruktur der Gocher Innenstadt verbinden lassen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine attraktive gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer großzügigen, über zwei Etagen verlaufenden Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Goch und bietet damit eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und großzügigem Wohnen inmitten der Stadt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 100 m² großes Ladenlokal, welches bereits seit vielen Jahren vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis September 2027 und bietet damit eine gute Planungssicherheit. Der separate Zugang zum Ladenlokal befindet sich direkt an der Voßstraße.
Unmittelbar neben dem Eingang der Gewerbeeinheit liegt der separate Zugang zum Wohnbereich. Über das großzügige und besonders helle Treppenhaus gelangt man in die darüberliegende Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Mittelpunkt der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die angrenzende Küche ist durch eine Tür vom übrigen Wohnbereich abtrennbar und bietet dadurch sowohl die Möglichkeit eines offenen Wohnkonzeptes als auch einer separaten Küchennutzung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Sie ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Gocher Innenstadt. Eine umlaufende Mauer schützt die Terrasse vor Einblicken von Fußgängern und Fahrradfahrern und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen, ohne den Trubel der zentral gelegenen Einkaufsstraße wahrzunehmen.
Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum im Hausflur sowie ein Gäste-WC.

Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit einer großen Badewanne mit integrierter Duschfunktion ausgestattet. Sandfarbene, hellbraune Fliesen verleihen dem Badezimmer eine warme und zeitlose Atmosphäre.
Über ein Durchgangszimmer gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Ein besonderes Detail ist die hinter einer geschickt integrierten Wand gelegene separate Ankleidenische, die zusätzlichen Stauraum und eine klare Trennung der Bereiche ermöglicht.
Vom Schlafzimmer bzw. Ankleidebereich besteht zudem Zugang zu einem separaten Balkon, der ebenfalls zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Somit verfügt die Wohnung neben der großzügigen Dachterrasse über einen weiteren privaten Außenbereich.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Das langfristig vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss generiert laufende Mieteinnahmen, während die großzügige Maisonettewohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit über zwei Etagen bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, zudem wurde die Fassade im Jahr 2005 gedämmt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung.

Die Kombination aus zentraler Lage, langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, großzügiger Maisonettewohnung und mehreren privaten Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mieteinnahmen:
Ladenlokal im Erdgeschoss: ca. 100 m², 1.000 € Kaltmiete monatlich, Mietvertrag bis September 2027
Wohnung im Ober-/Dachgeschoss: 800 € Kaltmiete monatlich
Aktuelle Gesamtkaltmiete: 1.800 € monatlich / 21.600 € jährlich

- Ölheizung
- Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert
- Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2005 gedämmt

StichworteWohnfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen