Historisches Bauernhaus Liebevoll saniert mit drei Wohneinheiten & 3 Hektar Land

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Sülsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Selmsdorf im Landkreis Nordwestmecklenburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen der Hansestadt Lübeck und der Ostseeküste verbindet der Ort auf besondere Weise ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Küstenorte.
Die Gemeinde Selmsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Hansestadt Lübeck mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie zudem bequem nach Wismar, Schwerin und in die Metropolregion Hamburg. Ein besonderer Reiz dieser Lage liegt in ihrer außergewöhnlichen Naturnähe. Weitläufige Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete prägen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Für Pferdeliebhaber bietet die Region ideale Voraussetzungen - die abwechslungsreiche Landschaft lässt sich hervorragend hoch zu Ross erkunden und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine naturnahe Tierhaltung.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der malerische Dassower See, dessen einzigartige Landschaft zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Ebenso schnell erreichen Sie die feinen Ostseestrände der Lübecker Bucht, den Priwall, Travemünde oder die beliebten Küstenorte entlang der mecklenburgischen Ostseeküste. Ob Wassersport, Segeln, Radfahren oder entspannte Strandtage - die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Sülsdorf selbst überzeugt durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Traditionen werden gepflegt, Nachbarschaft wird gelebt und die ruhige Atmosphäre macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen entschleunigten Lebensstil suchen. Gerade für dieses außergewöhnliche Bauernhaus mit seinem weitläufigen Grundstück und den zusätzlichen über drei Hektar Ackerland bildet die Lage den perfekten Rahmen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - von der Pferde- und Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zum naturnahen Mehrgenerationenwohnen oder einfach dem Wunsch, inmitten der mecklenburgischen Landschaft einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt zu schaffen.

Dieses beeindruckende Bauernhaus aus der Zeit um 1700 vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, das Dach vollständig gedämmt sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die freigelegten Holzbalken verleihen dem gesamten Haus bis heute seinen unverwechselbaren, rustikalen Charakter. Auf insgesamt ca. 287 m² Wohnfläche verteilen sich drei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Kostenabrechnungen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Ferienimmobilie.
Bereits die Anfahrt macht deutlich, dass dieses Anwesen etwas Besonderes ist. Eingebettet in alten Baumbestand, umgeben von weiten Wiesen und einer liebevoll gewachsenen Gartenlandschaft empfängt Sie dieses historische Bauernhaus mit einer Atmosphäre, die Ruhe, Freiheit und Geborgenheit auf ganz besondere Weise miteinander verbindet. Im Inneren setzt sich dieser besondere Eindruck nahtlos fort. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures und des stilvollen Treppenhauses wird spürbar, mit wie viel Sorgfalt Geschichte bewahrt und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurde.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 136 m² und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen, offen gestalteten Einbauküche sowie einem imposanten Lehmgrundofen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig modernisiertes Bad en Suite. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gästezimmer und ein Gäste-Duschbad, die direkt vom zentralen Hausflur erreichbar sind. Mehrere Ausgänge führen auf die Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Wohnen und Natur.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, praktischem Abstellraum und einem erst kürzlich modernisierten Duschbad. Auch hier prägt das sichtbare historische Balkenwerk den besonderen Charakter der Räume und verleiht der Wohnung eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Die dritte Wohneinheit mit ca. 58 m² präsentiert sich als charmante Loftwohnung mit offenem Wohn- und Schlafbereich, großzügigem Küchenbereich und Duschbad. Auch sie fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen. Beheizt wird das Anwesen über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Ein Teilkeller sowie ein rund sieben Meter tiefer Brunnen mit Wasserführung ergänzen die Ausstattung. Das ca. 6.122 m² große Hausgrundstück begeistert mit altem Baumbestand, einer großzügigen Zufahrt mit Stellplätzen für bis zu vier Fahrzeuge sowie einem massiven Stallgebäude mit einer Grundfläche von ca. 70 m² und darüber liegendem Heuboden. Ob Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder Hobby - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Ein ganz besonderes Highlight ist das zusätzlich zum Anwesen gehörende Ackerland mit einer Fläche von über 3 Hektar. Damit bietet sich ein enormes Potenzial für Pferde- und Tierhaltung, Selbstversorgung oder zahlreiche weitere Projekte im Einklang mit der Natur. Nur selten eröffnet sich die Gelegenheit, ein Anwesen zu erwerben, das historischen Charme, moderne Wohnqualität und ein derart großzügiges Platzangebot so harmonisch miteinander verbindet.

Ein Anwesen wie dieses ist heute eine echte Rarität. Historische Bauernhäuser mit dieser Ausstrahlung, der hochwertigen Sanierung, drei separaten Wohneinheiten und einem derart großzügigen Grundstücksangebot sind auf dem Immobilienmarkt kaum noch zu finden. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie - sondern einen Ort voller Geschichte, Charakter und Möglichkeiten, an dem sich Wohnträume auf ganz besondere Weise verwirklichen lassen.

Einbauküche, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2006