Moseldomizil im romantischen Weindorf Brauneberg zu verkaufen - voll vermietet

Brauneberg ist ein malerisches Weindorf, das sich idyllisch an den Ufern der Mosel erstreckt und für seine atemberaubenden Landschaften und hervorragenden Weine bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln und terrassierten Weinbergen, bietet Brauneberg eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die charmante Gemeinde besticht durch ihre traditionelle Architektur, die von historischen Fachwerkhäusern und modernen Wohnanlagen geprägt ist. Hier können Besucher die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen erleben, die in den gemütlichen Weinstuben und Restaurants regionale Spezialitäten und köstliche Moselweine anbieten.

Brauneberg ist nicht nur ein Paradies für Weinliebhaber, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Bootstouren auf der Mosel - die Umgebung lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die gut ausgeschilderten Wanderwege führen durch die malerische Landschaft und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Weinberge und das Flusstal.

Kulturell hat Brauneberg ebenfalls einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, wie Weinfeste und Märkte, ziehen Besucher aus der Region und darüber hinaus an und schaffen eine lebendige Atmosphäre.

Insgesamt ist Brauneberg ein Ort, der mit seinem einzigartigen Charme, der beeindruckenden Natur und der reichen Weinkultur begeistert. Ob als Wohnort oder als Reiseziel - Brauneberg ist ein wahres Juwel an der Mosel, das es zu entdecken gilt.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 439 m² auf einem ca. 431 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen.

Das Gebäude zeichnet sich durch seinen historischen Charakter aus und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine besondere Immobilie mit bestehender Vermietungsstruktur zu investieren. Alle acht Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.800 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 7 % und macht das Objekt zu einer interessanten Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio oder zu einer attraktiven Investition für Anleger, die auf laufende Mieteinnahmen setzen.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnflächen und bieten jeweils Wohn- und Schlafbereiche sowie Küchen und Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch Parkmöglichkeiten für die Bewohner und einen Weinkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den besonderen Charakter des historischen Gebäudes unterstreicht.



Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Erdgeschoss

Wohnung 1 - ca. 57 m²
***Wohn- und Essbereich
***Küche
***Schlafzimmer
***Badezimmer

Wohnung 2 - ca. 58 m²
***Wohn- und Essbereich
***Küche
***Zwei Schlafzimmer
***Badezimmer

Obergeschoss

Wohnung 3 - ca. 57 m²
***Ess- und Küchenbereich
***Wohnzimmer
***Schlafzimmer
***Badezimmer
***Kleiner Waschraum

Wohnung 4 - ca. 52 m²
***Wohn- und Esszimmer
***Küche
***Zwei Schlafzimmer
***Badezimmer

Wohnung 5 - ca. 45 m²
***Wohn- und Küchenbereich
***Wohnzimmer
***Schlafzimmer
***Badezimmer

Wohnung 6 - Maisonette, ca. 87 m²
***Erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss
***Wohn-, Ess- und Küchenbereich
***Drei Schlafzimmer
***Badezimmer
***Waschraum

Dachgeschoss

Wohnung 7 - ca. 47 m²
***Wohn-, Ess- und Küchenbereich
***Schlafzimmer
***Badezimmer
***Abstellraum

Wohnung 8 - ca. 37 m²
***Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
***Schlafzimmer
***Badezimmer


Sonstiges:
*** Parkplätze
*** Weinkeller
*** Denkmalschutz

SonstigesWir stehen Ihnen gerne für weiter Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51


Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien TeamStichworteNutzfläche: 216,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, 3 Etagen