Wohn- und Anlageobjekt mit vielfältigem Vermietungspotenzial in Trittenheim.

Trittenheim verbindet die besondere Wohnqualität eines traditionsreichen Moselortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Der Weinort liegt unmittelbar an der Mosel und ist von den charakteristischen Weinbergen der Region geprägt.Für den täglichen Bedarf stehen Angebote direkt im Ort bzw. im näheren Umfeld zur Verfügung. Eine Grundschule, Ärzte, ein Supermarkt, ein Metzger und eine Kindertagesstätte befinden sich vor Ort. Durch die Lage an der B 53 sind die umliegenden Orte und regionalen Zentren gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr verbindet Trittenheim mit der Region.Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, Mosellandschaft und kurzen Wegen in die umliegenden Orte. Wander- und Radwege sowie die Weinberge beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts.

Historischer Charme trifft auf interessante Möglichkeiten für KapitalanlegerInmitten der beliebten Moselgemeinde Trittenheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilien-Winzerhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m², verteilt auf zwei eigenständige Gebäudeteile.Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit dem besonderen Charakter eines klassischen Winzerhauses und bietet aufgrund ihrer Aufteilung interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Dauer- und Ferienvermietung.

ZWEI EINHEITEN – VIELSEITIGE NUTZUNGDie insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Gebäudeeinheiten:Große Wohneinheit – ca. 256 m²Auf zwei Etagen stehen großzügige Räumlichkeiten mit mehreren Schlafzimmern (4 Doppelzimmer mit Duschbad, 2 Einzelzimmer und 1weiteres größeres separates Schlafzimmer) sowie mehreren Duschbädern in den Schlafzimmern zzgl. ein weiteres separates Badezimmer, ein großer separater Wohn- und Küchenbereich sowie ein Gäste WC und Abstellraum zur Verfügung.Kleinere Wohneinheit – ca. 80 m²Auch diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine eigenständige Nutzungsmöglichkeit mit 3 Zimmern, Küchenbereich und Badezimmer sowie Balkon und Garage.Die vorhandene Raumstruktur mit mehreren Schlafzimmern und Duschbädern entstand unter anderem durch die frühere Nutzung einzelner Räume zur Ferien- bzw. Zimmervermietung.Damit bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Vermietungskonzepte – von der klassischen Wohnraumvermietung bis hin zu einer touristischen Nutzung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.EIN OBJEKT MIT MOSELTYPISCHEM CHARAKTEREin besonderes Highlight befindet sich im großzügigen Kellerbereich.Hier sind noch alte Weinfässer erhalten, die dem Gebäude seinen authentischen Winzerhaus-Charakter verleihen.Gerade diese Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Nutzungseinheiten und historischen Elementen macht die Immobilie zu einem besonderen Anlageobjekt an der Mosel.ATTRAKTIVE AUSSTATTUNG UND NEBENFLÄCHEN• ca. 336 m² Wohnfläche• aufgeteilt auf 2 Gebäudeeinheiten• ca. 256 m² große Einheit• ca. 80 m² kleinere Einheit• jeweils über 2 Etagen• mehrere Schlafzimmer• mehrere Duschbäder• großzügiger Kellerbereich• historische Weinfässer im Keller• ca. 420 m² Nutzfläche• ca. 278 m² Grundstück• 2 Garagen• Baujahr ca. 1971• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten• Ölzentralheizung von 1989INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGERDie Immobilie bietet durch ihre Größe und Aufteilung eine Vielzahl an Möglichkeiten.Denkbar ist beispielsweise die Vermietung der beiden Einheiten an unterschiedliche Nutzer. Ebenso könnte die bestehende Zimmerstruktur interessant für eine Ferien- oder touristische Vermietung sein.Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist grundsätzlich vorstellbar.Insbesondere die Lage in Trittenheim, die Nähe zur Mosel und der touristisch geprägte Charakter der Region schaffen interessante Rahmenbedingungen für eine langfristige Nutzung als Anlageimmobilie.IHRE INVESTITIONSCHANCEZwei Gebäudeeinheiten.Ca. 336 m² Wohnfläche.Ca. 420 m² Nutzfläche278 m² Grundstück.2 Garagen.Historischer Winzerhaus-Charme.Vielfältige Vermietungsmöglichkeiten.Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial – interessant für Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Immobilie in der Moselregion suchen.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor und erläutern Ihnen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesBei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).