Provisionsfrei! Großzügige 3-Zi-Whg mit Balkon, Fahrstuhl & Stellplatz in Greifswald! Ca.107 m² Wfl.

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in zentrumsnaher Lage der Universitäts- und Hansestadt Greifswald.
Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und das familienfreundliche Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Familien beste Voraussetzungen.
Auch Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, sodass alle Besorgungen des Alltags auf kurzen Wegen erledigt werden können.

Die historische Greifswalder Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso laden der Museumshafen, der Ryck und verschiedene Parkanlagen zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Greifswalder Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Stralsund, Rostock und Berlin.
Über die B105, B109 sowie die A20 sind auch die umliegenden Städte und die Ostseeküste schnell erreichbar.

Die Nähe zur Universität Greifswald, zur Universitätsmedizin und zu zahlreichen Arbeitgebern macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Die Bahnhofstraße verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Eine ideale Wohnlage für Familien, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Universitäts- und Hansestadt verbinden möchten.

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung in der Greifswalder Bahnhofstraße überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen ca. 9 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof.
Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet sowohl Paaren als auch Familien mit Kind ein angenehmes Wohnumfeld.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Essbereich, der fließend in das offen gestaltete Wohnzimmer übergeht.
Die offene Raumgestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
Eine separate Küche ergänzt den Wohn- und Essbereich.

Über einen zentralen Flur sind die beiden weiteren Wohnräume erreichbar.
Mit jeweils ca. 18 m² bieten sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Alternativ lässt sich einer der Räume hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.

Das innenliegende Vollbad sowie ein angrenzendes, separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte.
Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt die vorhandene Klingelanlage mit Kamera.

Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der den Bewohnern als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich zur Verfügung steht.
Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während die Grünflächen Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden bieten.

Insgesamt verbindet diese Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit einer familienfreundlichen Aufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld in zentraler Lage von Greifswald.

Das um ca. 1920 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 / 2000 umfangreich kernsaniert und seither durch verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich instand gehalten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Ein begrünter Innenhof bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung des Gebäudes durchgeführt.

Hierzu zählen insbesondere:

2015: Sanierung sämtlicher Balkonbeläge

2016: Erneuerung der Treppenhaus-, Gemeinschaftsraum- und Außenbeleuchtung auf LED-Technik mit integrierten Bewegungsmeldern

2017: Baugrundunterfangung durch die Firma Jetbau sowie Abdichtungsmaßnahmen an den Kellerwänden

2020: Erneuerung der Heizkreislaufpumpe

2021: Erneute Abdichtung der innenliegenden Kastenregenrinne einschließlich Erneuerung des Untergesimses

2021: Fassadensanierung

2021: Einbau einer neuen Gastherme einschließlich Ausdehnungsgefäß

2022: Aufzug: Erneuerung Kabinentür und Laufrollen

2026: Teilsanierung freiliegender Abwasserleitungen


Neben den gemeinschaftlichen Maßnahmen wurden auch innerhalb einzelner Wohnungen Modernisierungen vorgenommen.
Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Duschwannen, Bädern, Glasduschkabinen, Dachfenstern sowie der Austausch von Oberlichtfenstern.

Die Kombination aus der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 1999 / 2000, den nachfolgenden Instandhaltungsmaßnahmen und der vorhandenen Gebäudeausstattung bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen in einem historischen Mehrfamilienhaus.

SonstigesDas Gebäude wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.
Die Anlegung der einzelnen Wohnungsgrundbücher befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht mit dem Verkauf der ersten Einheit.
Daher liegen derzeit noch keine Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen oder Protokolle von Eigentümerversammlungen vor.

Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eventuelle Renovierungskosten sind bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2021
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 55,80 kWh
Baujahr: 1920
Energieausweis gültig bis: 27.05.2029

Einige Fotos von Räumen wurden digital neu eingerichtet, um die Privatsphäre zu schützen.StichworteNutzfläche: 6,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1