A+ Neubau Wohnensemble in Elbnähe (2 Stadtvillen im Verbund)

Das exklusive A+Neubau Wohnesemble liegt in Elbnähe. Sie grenzt im begehrten Elbvorort Hamburg-Nienstedten an das noble Villenviertel von Hochkamp sowie an Blankenese an.Die Internationale Schule, die Privatschule sowie weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe im Zentrum von Nienstedten, Blankenese sowie im nahegelegenen Elbeeinkaufszentrum (EEZ) in Osdorf. Der Neubau profitiert von der guten Anbindung über die S-Bahnstation Hochkamp an die Innenstadt, Hauptbahnhof und den Flughafen Hamburg.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im begehrten Elbvorort Hamburg-Nienstedten unmittelbar an das noble Villenviertel von Hochkamp sowie an Blankenese angrenzend, präsentiert sich dieser moderne Neubau in einem klassisch-eleganten und zeitlos interpretierten Villenstil in Elbnähe.Die repräsentative Villa bietet mit ihren zahlreichen lichtdurchfluteten Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Patchwork-Familen und Mehrgenerationen-Haushalte. Auch für Unternehmer, Selbständige und Freiberufler eröffnet das großzügige Raumangebot vielfältige Möglichkeiten Familie, Beruf und persönliche Interessen sowie Hobbys komfortabel miteinander unter einem Dach zu verbinden.Die energieeffiziente A+ Neubau-Stadtvilla wurde 2024 als Stadtvilla im Verbund errichtet. Daher bestehen für den Neubau 3 Kaufoptionen (Siehe unten im Text unter mehr Anzeigen, weitere Informationen, Sonstiges).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Neubau-Stadtvilla wurde 2024 von der Eigentümerin als KfW-55 Effizienzhaus mit der Energieklasse A+ errichtet. Als Energieträger dient Erdgas, ergänzt durch die erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Stadtvilla ist mit dreifach verglasten großen Fenstern ausgestattet. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizschlaufen als Vorbereitung für neuere Technologien der Zukunft im KI-Zeitalter verlegt worden. Durch all diese Maßnahmen beträgt der hervorragende Endenergiebedarf dieses Gebäudes 24 kWh / m2.a. Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit durchgehend verlegten Eichenholzfußböden in allen Zimmern und Fluren. In den Bädern wurden geschmackvolle Fliesen in passender Holzoptik gewählt.Der Garten der Stadtvilla wurde mit mediterranem Ambiente mit Weinreben, Olivenbäumen und Palmen gestaltet, damit man nicht nur im Urlaub sondern auch Zuhause im eigenen Garten entspannen und das Leben im Alltag geniessen kann. Bis Ende November 2026 wird die Holzterasse mit festem Pavillon sowie ein Holz-Schuppen fertig erstellt, damit die Gartenmöbel das ganze Jahr auf der Terrasse genutzt werden und die Familie bei jedem Wetter den schönen Garten mit alten prachtvollen Bäumen geniessen kann.Das repräsentative Grundstück gewinnt durch die heranwachsende Eibenhecke ab Herbst 2027 spürbar an Privatsphäre. Dadurch wird ein geschütztes Ambiente mit angenehmer Zurückgezogenheit entstehen wie man sie aus dem angrenzenden Villenviertel in Hochkamp z.B. aus der Reichskanzlerstr. kennt.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasFür den A+ Neubau in Elbnähe bestehend aus 2 Stadtvillen im Verbund gibt es 3 Kaufoptionen: 1. Kaufoption: A+Neubau-Stadtvilla B:- Grundstücksgröße 580 m2, Kaufpreis 2,65 Millionen Euro. - Wohnfläche 231,18 m2 (WoFIV) bestehend aus 222,18 m2 über 3 Etagen verteilt 8 Zimmer, 1 Küche, 3 Badezimmer sowie 9 m2 Terassenanteil- Inklusive 83,47 m2 (3 Zimmer, 1 Badezimmer) exklusiv ausgebautes Untergeschoss- Wohn- und Nutzfläche betragen insgesamt 314,65 m2 (11 Zimmer, 1 Küche, 4 Badezimmer)- Zusätzliche Nutzflächen sind in 1 Garage (ca. 18 m2) und 1 Schuppen (ca. 9 m2). 2. Kaufoption: A+ Neubau-Stadtvilla A:- Grundstücksgröße 733 m2, Kaufpreis 2,75 Millionen Euro - Wohnfläche 232,18 m2 (WoFIV) bestehend aus 222,18 m2 auf 3 Etagen verteilt 8 Zimmer, 1 Küche, 3 Badezimmer sowie 10 m2 Terassenanteil- Inklusive 83,47 m2 (3 Zimmer, 1 Badezimmer) exklusiv ausgebautes Untergeschoss - Wohn- und Nutzfläche betragen insgesamt 315,65 m2 (11 Zimmer, 1 Küche, 4 Badezimmer)- Zusätzliche Nutzflächen sind in 1 Garage (ca. 18 m2) und 1 Schuppen (ca. 9 m2)3. Kaufoption: 2 Neubau-Stadtvillen im Verbund:- Grundstücksgröße 1313 m2, Wofl. 463,36 m2, 16 Zimmer, Kaufpreis 5,4 Millionen Euro- Wohn- u. Nutzfläche 630,30 m2 (314,65 m2 + 315,65 m2) bestehend aus 22 Zimmer, 2 Küchen und 2 Terrassen (jeweils 1 im Westen und 1 im Süden)- Zusätzliche Nutzflächen: 2 Garagen mit je ca. 18 m2, 2 Schuppen mit je ca. 9 m2 Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit dieses einzigartige A+Neubau Wohnesemble in Elbnähe für 5,4 Millionen Euro zu erwerben oder eines der beiden Stadtvillen auszusuchen. Das Grundstück mit dem A+Neubau kann dann real geteilt werden.Sie sparen durch direkten Kauf vom Bauherrn (Eigentümerin) über 82.000 Euro bzw. bei Kauf beider Stadtvillen über 168.000 Euro Makler-Courtage (3,125 % inkl. gesetzte. MwSt).Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitte vollständige Kontaktdaten angeben mit Namen, Handy-, Telefon-Nr., E-Mail, Adresse. Nach kurzem Telefongespräch erhalten Sie das Expose und auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 220,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 EtagenBezugnach Absprache